Praha ima rekordno število stanovanj. Zakaj pa se stanovanja še naprej dražijo?

Na prvi pogled se zdi optimistično. V Pragi se trenutno pripravlja rekordnih 157 tisoč novih stanovanj. To je največ v zgodovini. Kljub temu se situacija na trgu preveč ne spreminja, saj nova stanovanja še vedno prihajajo počasneje, kot jih metropola potrebuje. Cene tako še naprej rastejo.

Stanovanj na papirju je dovolj, težava je v gradnji

Po razpoložljivih analizah se največ novih projektov pripravlja v mestnih četrtih Praha 4, Praha 5 in Praha 9, kjer je prostor za razvoj nekdanjih industrijskih območij in drugih brownfieldov. Vendar pa od načrtov do vselitve pogosto vodi zelo dolga pot.

V Pragi se letno odobri približno 5 tisoč stanovanj, čeprav strokovnjaki ocenjujejo, da bi bilo potrebno vsaj dvakrat hitrejše tempo. Rezultat je, da se je v zadnjih dvajsetih letih ustvaril stanovanjski primanjkljaj, ki se približuje 100 tisoč stanovanj.

Cene rastejo hitreje kot plače

Pomanjkanje nove gradnje se odraža v cenah. Povprečna cena novih stanovanj v Pragi že dosega približno 182 tisoč kron na kvadratni meter. Za običajno stanovanje velikosti 70 m² tako kupec plača znesek, ki ustreza skoraj 16 letnim bruto plačam.

V zadnjih desetih letih so cene novih stanovanj narasle za približno 180 %, medtem ko so plače narasle le za nekaj več kot 80 %. Ta razlika je eden glavnih razlogov, zakaj se lastništvo stanovanj oddaljuje vedno večjemu številu ljudi.

Upanje? Hitrejše odobravanje gradenj

Ena največjih tem češkega nepremičninskega trga ostaja hitrost odobritvenih procesov. Novi prostorski načrt Prage odpira nove razvojne lokacije, sam nastanek novih četrti pa bo odvisen predvsem od tega, kako hitro bodo projekti odobreni.

Dokler se gradnja ne pospeši, bo ponudba novih stanovanj verjetno še naprej zaostajala za povpraševanjem. In to pomeni, da pritisk na rast cen ne bo kar tako izginil. Za tiste, ki si želijo lastnega stanovanja, bo v prihodnjih letih odločilno predvsem pravočasno načrtovanje in skrbna izbira lokacije.