Kako pridobiti hipoteko v Franciji kot tujec

Nakup nepremičnine v Franciji je za mnoge tuje kupce uresničitev sanj. Dobra novica je, da francoske banke nudijo hipoteke tudi tujcem. Pridobitev financiranja pa je povezana z natančno preveritvijo kreditne sposobnosti in administrativnimi zahtevami, zato je smiselno, da se pripravite dovolj zgodaj.

Financiranje začnite reševati še pred izbiro nepremičnine

Prvi korak bi moral biti ugotovitev, koliko visoko hipoteko lahko dejansko pridobite. Mnoge francoske banke ponujajo predhodno oceno kreditne sposobnosti, ki vam bo pomagala določiti proračun in hkrati povečala vašo verodostojnost pri pogajanjih s prodajalcem.

Tujci običajno pridobijo financiranje v višini 70 do 80 % vrednosti nepremičnine. Preostanek je potrebno pokriti iz lastnih sredstev, pri čemer je treba upoštevati tudi notarske stroške in druge stroške, povezane s prenosom lastništva.

Kaj banke ocenjujejo pri odobritvi hipoteke

Francoske banke dajejo velik poudarek na sposobnost stranke, da dolgoročno odplačuje posojilo. Skupni mesečni obroki vseh vaših posojil običajno ne bi smeli presegati približno tretjine neto dohodkov gospodinjstva. Ocenjujejo se ne le dohodki, temveč tudi obstoječe obveznosti, finančna zgodovina in vrednost kupljene nepremičnine.

Pogoji se lahko razlikujejo glede na to, ali nameravate v Franciji živeti trajno ali kupujete nepremičnino kot nerezident. V drugem primeru je izbira bank običajno ožja, zahteve za dokazovanje finančnega stanja pa so strožje.

Katere dokumente boste potrebovali za pridobitev hipoteke v Franciji

Pri vlogi za hipoteko si pripravite predvsem veljaven potni list, dokazila o dohodkih, izpiske iz bančnih računov za zadnje mesece, davčne napovedi ali računovodske izkaze za podjetnike ter pregled svojega premoženja in obveznosti. Po izbiri nepremičnine banka običajno zahteva tudi kupoprodajno pogodbo ali rezervacijsko dokumentacijo.

Del financiranja je v večini primerov tudi obvezno življenjsko zavarovanje. Nekatere banke lahko zahtevajo odprtje transakcijskega računa ali ustvarjanje finančne rezerve, ki ustreza večmesečnim obrokom.

Računajte tudi na stranske stroške

Poleg same hipoteke je potrebno v proračun vključiti tudi notarske stroške, administrativne stroške in morebitne stroške za obdelavo posojila. Pri starejših nepremičninah se skupni transakcijski stroški običajno gibljejo okoli 6 do 8 % kupne cene, pri novogradnjah pa so nižji. Standard je tudi plačilo rezervacije ob podpisu kupoprodajne pogodbe.

Postopek pridobitve hipoteke v Franciji je običajno administrativno zahtevnejši kot v nekaterih drugih evropskih državah. Zato se splača sodelovati z izkušenim hipotekarnim strokovnjakom ali posrednikom, ki pozna zahteve posameznih bank, pomaga pri komunikaciji in pripravi dokumentov ter povečuje možnosti za uspešno odobritev financiranja. 

Če iščete supa-nepremičnino v Franciji, vam SUPA24 ne le pomaga pri izbiri, temveč tudi pri povezovanju z preverjenimi strokovnjaki, ki vas bodo vodili skozi celoten postopek.