Investitorji, to so razporeditve, ki jih najemniki najbolj iščejo
Kupujete nepremičnino kot naložbo? Ni dovolj le najti 'nekaj v dobri lokaciji'. Pomembno je tudi, kako je stanovanje ali hiša zasnovana, komu bo služila in kako enostavno bo našla svojega najemnika. Nekatere razporeditve izginejo iz ponudbe v nekaj dneh, druge lahko čakajo na interesente tedne ali mesece.
Ne glede na to, ali kupujete svojo prvo investicijsko nepremičnino ali širite svoje portfelj, pravilno izbrana razporeditev lahko pomeni višji najem, manjše tveganje praznega stanovanja in lažjo prodajo v prihodnosti.
Majhno stanovanje, velika povpraševanja. Pri naložbah pogosto zmaguje praktičnost
Pri naložbah večina ljudi razmišlja predvsem o lokaciji in ceni na kvadratni meter. Vendar pa je prav tako pomembna sama tlorisna zasnova. Najemniki danes iščejo predvsem praktična bivališča, ki ustrezajo njihovemu življenjskemu slogu.
1+kk: Začetna naložba, ki ima široko uporabo
Majhna stanovanja tipa 1+kk so med najbolj iskanimi investicijskimi nepremičninami. So cenovno dostopnejša, enostavna za vzdrževanje in nagovarjajo široko skupino najemnikov – od študentov do mladih profesionalcev in ljudi, ki želijo lastno manjše bivališče.
Prednost je tudi nižja nakupna cena in pogosto hitro zasedenje. Slabost pa je lahko manjši prostor in večja občutljivost na konkurenco, saj je podobnih stanovanj na trgu več.
2+kk: Investicijska 'zlata srednja pot'
Če iščete razporeditev, ki kombinira privlačnost, praktičnost in dolgoročno povpraševanje, je 2+kk pogosto ena najbolj varnih izbir.
Zakaj? Ponuja ločeno spalnico in dnevno sobo s kuhinjskim kotom. Tako deluje za posameznike, pare in mlade družine. Hkrati gre za razporeditev, ki jo ljudje pogosto iščejo tudi pri nakupu lastnega bivališča, zato ima dobro likvidnost.
Stanovanje 2+kk v dobri lokaciji z dobro dostopnostjo je lahko zanimivo ne le za najem, temveč tudi kot dolgoročna naložba.
Večje razporeditve privlačijo družine, vendar je donosnost lahko počasnejša
Stanovanja 3+kk in več imajo svoje mesto na trgu. Ponuja udobno bivanje za družine z otroki, ki pogosto iščejo stabilen dolgoročni najem.
Z vidika investitorja pa prinašajo nekaj posebnosti. Višja nakupna cena pomeni večji začetni kapital in krog interesentov je ožji. Družine tudi pogosteje rešujejo ceno najema, zato donosnost morda ne bo vedno tako hitra kot pri manjših stanovanjih.
Po drugi strani pa lahko kakovostno 3+kk v privlačni lokaciji predstavlja zelo stabilno naložbo, saj se družine običajno ne selijo tako pogosto kot na primer študenti ali mladi ljudje na začetku kariere.
Ni pomembno le število sob. Pomembna je tudi sama rešitev prostora
Dve nepremičnini z isto razporeditvijo imata lahko povsem drugačno vrednost. Razliko pogosto delajo podrobnosti:
- dobra orientacija prostorov in dovolj svetlobe,
- balkon, terasa ali zunanji prostor,
- praktična kuhinja in shranjevalni prostori,
- nizki obratovalni stroški,
- bližina prevoza, storitev in javnih storitev.
Zanimive so lahko tudi netradicionalne razporeditve. Mezonet na primer ponuja privlačno razdelitev prostora na več ravneh, loft pa navduši z visokimi stropi in industrijskim slogom. Pri naložbi pa je vedno treba razmišljati predvsem praktično – ne vsak izviren prostor bo imel enako široko povpraševanje.
Kateri stanovanje izbrati za naložbo?
Univerzalnega odgovora ni. Drugo stanovanje bo delovalo v središču glavnega mesta, drugo v vasi ali ob turistični lokaciji.
Na splošno pa velja, da če iščete varno naložbo z visokim povpraševanjem, pogosto smiselno osredotočiti se na 1+kk in 2+kk v dobro dostopnih lokacijah. Ponuja široko skupino potencialnih najemnikov in v primeru potrebe se tudi bolje prodajajo.
Nepremičnine namreč ne kupujete le za danes. Dobra naložba mora delovati tudi čez nekaj let . Prav razporeditev je eden od dejavnikov, ki odločajo o njenem uspehu.