Freehold vs. leasehold: Kako deluje lastništvo nepremičnin v Združenem kraljestvu

Pri nakupu nepremičnine v Združenem kraljestvu se boste srečali z dvema izrazoma, ki ju ne pozna vsak tuji kupec – freehold in leasehold. To ni le pravna terminologija. Vrsta lastništva vpliva na vrednost nepremičnine, možnosti financiranja, prihodnje stroške in njeno prodajnost. 

Kaj pomeni freehold 

Freehold pomeni, da ne le da lastite samo nepremičnino, ampak tudi zemljišče, na katerem stoji. Lastništvo ni časovno omejeno in kot lastnik imate popoln nadzor nad upravljanjem in vzdrževanjem. Ta model je značilen predvsem za družinske hiše. 

Prednost je preprostost, večja fleksibilnost in odsotnost rednih plačil za najem zemljišča. Po drugi strani pa nosite vso odgovornost za vzdrževanje nepremičnine.

Kaj pomeni leasehold

Nasprotno pa leasehold predstavlja dolgoročni najem nepremičnine. Kupite pravico do uporabe nepremičnine za vnaprej določeno obdobje, medtem ko zemljišče ostaja v lasti druge osebe ali podjetja. Ta sistem je še posebej pogost pri stanovanjih in apartmajih v večjih mestih.

Dolžina preostalega najema je eden najpomembnejših dejavnikov. Krajši kot je preostali lease, manj privlačna je nepremičnina za kupce in banke. Pri nekaterih starejših stanovanjih je lahko podaljšanje lease povezano z znatnimi stroški, ki jih je treba upoštevati v skupni naložbi.

Z leaseholdom so pogosto povezani tudi redni stroški. Poleg stroškov storitev za upravljanje stavbe, vzdrževanje skupnih prostor ali zavarovanje se lahko srečate tudi s stroškom najema zemljišča. Ti stroški imajo neposreden vpliv na donosnost najema in skupno donosnost naložbe, zato je priporočljivo, da jih temeljito preverite še pred podpisom kupoprodajne pogodbe.

Pomembno vlogo igra tudi financiranje. Banke pri odobritvi hipotek skrbno preučujejo dolžino lease, višino stroškov storitev in pogoje najemne pogodbe. Nepremičnine s kratkim najemom so lahko financirane le omejeno ali sploh ne.

Katero možnost izberejo vlagatelji

Zato za vlagatelje ne obstaja univerzalno boljša možnost. Freehold ponuja večji nadzor in preprostejšo lastniško strukturo. Leasehold pa omogoča vstop v privlačne stanovanjske projekte v središčih mest, kjer je dolgoročno visoka povpraševanja po najemu.

Pri naložbi v britanske nepremičnine je vedno pomembno oceniti ne le lokacijo in ceno, temveč tudi pravno obliko lastništva. Na portalu SUPA24 vam bomo pomagali najti ustrezno nepremičnino in vas povezali s strokovnjaki, ki bodo preverili vse pomembne pravne in finančne vidike, da bo vaša naložba varna in dolgoročno donosna.