Bivanje v Nemčiji Q2/2026: Najemnine se dviguje, cene nepremičnin le stagnirajo

Indeks bivanja v Nemčiji za drugo četrtletje 2026 prinaša jasen signal: najemnine rastejo hitreje kot cene nakupa. Kölnski inštitut za ekonomske raziskave (IW) poroča o medletnem rastu najemnin za štiri odstotke, medtem ko so cene nepremičnin zrasle le za 0,8 %. Trg se tako še naprej razdvaja – dinamika najemnin se krepi, medtem ko se cene nakupa stabilizirajo.

Rast cen najemnin je na nemškem trgu neenakomerna

Rast najemnine pa je neenakomerna. Sedem največjih mest poroča o rasti za 2,9 %, njihova okolica pa za 3,7 %. Najbolj izraziti skoki pa prihajajo iz drugih velikih mest, kjer najemnine medletno skočile za 4,9 %. Köln celo poroča o takšnem skoraj 8% rasti. Nasprotno pa Düsseldorf kot edino veliko mesto rahlo pada. Ta regionalna razpršenost potrjuje, da se trg najemnega bivanja še naprej deli glede na lokalne razmere.

Cene nakupa se medtem držijo pri tleh. Stanovanja so podražila le za 0,2 %, hiše za en odstotek. V nekaterih metropolah cene celo padajo, na primer v Berlinu ali Frankfurtu. Dinamiko vlečejo predvsem regije izven glavnih centrov, kjer se rast drži nad enim odstotkom. IW opozarja, da kljub rahlemu podražitvi trg ostaja pod cenovnim vrhom iz leta 2022. Kupec pa se še naprej srečuje z zahtevnim financiranjem, ki zavira povpraševanje.

Ponudba stanovanj v Nemčiji

Zanimiv je tudi pogled na število ponudb. Oglasi za prodajo so se od leta 2022 v največjih mestih podvojili, pri stanovanjih pa so zrasli za več kot 160 %. Ne gre pa za razcvet novih nepremičnin, temveč za daljši čas prodaje, ki ga povzročajo visoke cene in dragi krediti. Nasproten trend opazimo pri najemih: ponudba pada, v Hamburgu celo za 57 %. IW to pojasnjuje z nizko mobilnostjo in nezadostno novo gradnjo.

Zato je za tiste, ki jih zanima bivanje, ključno spremljati lokalne supa-podatke. Ali vas bolj privlači priložnost za naložbo? Poglejte, kako je s  investicijskimi stanovanji v nemških mestih.