Jak przygotować się do wynajmu mieszkania

Nie chcesz tracić czasu na szukanie odpowiednich najemców? Nie masz doświadczenia i nie rozumiesz umów oraz innych spraw administracyjnych związanych z wynajmem mieszkania lub domu? Pozwól aby wszelkie formalności przeprowadził pośrednik lub agencja nieruchomości. Ich długoletnie doświadczenie pozwoli uchronić Cię przed potencjalnymi problemami.

"Największą pozytywną cechą agenta nieruchomości w wynajmie jest przede wszystkim jego doświadczenie oraz znajomość rynku. Wykwalifikowany agent zajmujący się wynajmem pośredniczy w pozyskiwaniu co najmniej 50 nowych najemców rocznie – zarówno mieszkań jak i biur. Pośrednik sprawdzi potencjalnych najemców (np. w rejestrze dłużników KRD, BIK, rejestrze upadłości, bazie osób poszukiwanych przez policję itp.)

Dodatkowo, dzięki doświadczeniu w setkach negocjacji, agent nieruchomości dokładnie wie, o co zapytać i na jakie pytania zwracać uwagę, na jakie szczegóły, aby sprawdzić, czy interesant będzie dobrym najemcą czy też nie. Pośrednik nie narzuca najemcy jakości mieszkania, co do którego ma wątpliwości, tylko po to, żeby osiągnąć szybką korzyść finansową. Zdecydowanie lepiej jest wydłużyć prezentację mieszkania o 1-2 dni, niż podpisać umowę najmu z nieodpowiednią osobą. Staranny wybór najemcy to najważniejsza rzecz, jaką pośrednik może dla Ciebie zrobić. Ponadto pośrednik zna kształtowanie się cen najmu i może doradzić w ustaleniu właściwej jego wysokości", wyjaśnia pośrednik inż. Stanisław Durczanek.

Wynajem mieszkania wymaga posprzątania i uporządkowania

Miej świadomość, że chcesz przyciągnąć kupujących i pokazać mieszkanie w jak najlepszym świetle.

Postaraj się wyobrazić sobie jakbyś to Ty szukał mieszkania. Najprawdopodobniej przyszli klienci oglądając zdjęcia z ofert planują takie drobiazgi jak przechowywanie butów, miejsce na telewizor czy przechowywanie swoich rzeczy osobistych.

Dobrze będzie prezentować się mieszkanie posprzątane dla wygody przyszłych klientów. Ponadto, wysprzątane pokoje są bardziej przestronne i wyglądają na większe. Sprzątanie to nie tylko umycie podłogi, odkurzenie czy umycie okien. Dobrze było pozbyć się niepotrzebnych rzeczy lub schować je po prostu w szafkach. Nie ma potrzeby, aby były na przykład dwa koce rozłożone na kanapie, czasopisma na stole lub odsunięte krzesła przy stole. Poświęć więcej czasu na przygotowania, a przekonasz się, że staranność się opłaci.

Nie bój się małych inwestycji

Jeśli chcesz wynająć swoje mieszkanie za przyzwoitą cenę, niewielka inwestycja nie powinna cię zniechęcać. Nie mamy tu na myśli zakupu nowych mebli za dziesiątki tysięcy dolarów, ale przykładowo naprawę kranu, nasmarowanie skrzypiących drzwi, pomalowanie nieestetycznego grzejnika czy załatanie dziury w ścianie.

Inwestując w mieszkanie, najważniejsze jest to, komu chcesz je wynająć. Jeśli szykujesz studenckie gniazdko, na pewno będziesz miał większe szanse, jeśli w wyposażeniu znajdzie się przynajmniej łóżko, krzesło, szafa - trzy podstawowe rzeczy, które mogą ucieszyć studentów. Pamiętaj też, że umeblowane mieszkanie przełoży się na lepszą i bardziej przystępną cenę wynajmu.

Oko projektanta i dusza gospodarza

Nawet najmniejszy szczegół odgrywa dużą rolę podczas oglądania mieszkania. Pokochasz salon, w którym kanapa ma nowoczesne poduszki, na stole pali się świeca, a piękna roślina doniczkowa rozświetla kąt.

To właśnie te drobne szczegóły mogą znacząco pomóc w wynajęciu mieszkania. Potencjalnych najemców zachwycisz również drobnym poczęstunkiem. Kawa, małe ciastka lub ciasteczka, słone batoniki. Drobiazgi, które przełamią początkową nerwowość i ułatwią komunikację z przyszłymi najemcami.

Wynajmujesz mieszkanie? Zdjęcia zachęcą potencjalnych najemców

Pierwszą rzeczą, z jaką potencjalny najemca zetknie się w Twoim mieszkaniu, są zdjęcia przy ogłoszeniu. Jeśli nie posiadasz pośrednika lub agencji nieruchomości, która mogłaby zająć się zdjęciami samodzielnie, pamiętaj o kilku drobnych wskazówkach podczas robienia zdjęć :

• zawsze sfotografuj pokój w kierunku rogu – pomieszczenie wyda się bardziej przestronne i przewiewne
• rób zdjęcia każdego pokoju w różnych miejscach – nie próbuj zmieścić ich na jednym zdjęciu
• oświetl dobrze pomieszczenie
• nie rób zdjęć miejsc, które nie przedstawiają mieszkania w najlepszym świetle
• zrób kilka zdjęć tego samego miejsca, aby wybrać najostrzejsze i najlepszej jakości zdjęcie
• pokazać na zdjęciach otoczenie mieszkania (jeśli jest co pokazać)

Bądź szczery i nie spiesz się

Bądź miły, szczery i uśmiechaj się podczas pierwszego spotkania. Pojawi się szereg pytań od przyszłych najemców. Mów prawdę, jeśli odkryjesz złą jakość otoczenia lub jakiekolwiek usterki w mieszkaniu, mów wszystko tak, jak jest, ale jednocześnie od razu wspomnij o zaletach mieszkania lub zasugeruj rozwiązanie.

Nie ma potrzeby przejmowania pierwszego najemcy od razu. Obecnie jest stosunkowo duży popyt na mieszkania, a jeśli nie jesteś pewien, czy wynajmiesz mieszkanie „właściwym” osobom, wybierz się na kilka wycieczek i spotkań. Wybór nalezy do ciebie. To od Ciebie zależy, kto zamieszka w mieszkaniu...