Wonen in Duitsland Q2/2026: Huurprijzen stijgen snel, vastgoedprijzen blijven stilstaan
De woningindex in Duitsland voor het tweede kwartaal van 2026 geeft een duidelijk signaal: huurprijzen stijgen sneller dan koopprijzen. Het Kölner Instituut voor Economisch Onderzoek (IW) meldt een jaarlijkse stijging van de huurprijzen met vier procent, terwijl de vastgoedprijzen slechts met 0,8 % zijn gestegen. De markt divergeert verder – de dynamiek van de huurprijzen neemt toe, terwijl de koopprijzen eerder stabiliseren.
Stijging van huurprijzen is ongelijk verdeeld op de Duitse markt
De stijging van de huurprijzen is echter ongelijk. De zeven grootste steden melden een stijging van 2,9 %, terwijl hun omgeving met 3,7 % stijgt. De meest opvallende sprongen komen echter uit andere grote steden, waar huurprijzen jaar-op-jaar met 4,9 % zijn gestegen. Keulen meldt zelfs een bijna 8% stijging. Düsseldorf is daarentegen de enige grote stad waar de prijzen licht zijn gedaald. Deze regionale spreiding bevestigt dat de huurwoningmarkt verder splijt volgens lokale omstandigheden.
De koopprijzen blijven ondertussen laag. Appartementen zijn slechts met 0,2 % gestegen, huizen met één procent. In sommige metropolen dalen de prijzen zelfs, zoals in Berlijn of Frankfurt. De dynamiek wordt vooral aangedreven door regio's buiten de grote centra, waar de groei boven één procent blijft. IW wijst erop dat, ondanks de lichte stijging, de markt onder het prijsniveau van 2022 blijft. Kopers stuiten echter nog steeds op uitdagende financiering, wat de vraag remt.
Aanbod van woningen in Duitsland
Ook interessant is de blik op het aantal aanbiedingen. De verkoopadvertenties zijn sinds 2022 in de grootste steden verdubbeld, en bij appartementen zelfs met meer dan 160 % gestegen. Het gaat echter niet om een boom van nieuwe vastgoedprojecten, maar eerder om een langere verkoopperiode veroorzaakt door hoge prijzen en dure leningen. Een tegenovergestelde trend zien we bij huurwoningen: het aanbod daalt, in Hamburg zelfs met 57 %. IW verklaart dit door de lage mobiliteit en onvoldoende nieuwbouw.
Voor geïnteresseerden in wonen is het daarom cruciaal om lokale supa-data te volgen. Of spreekt de mogelijkheid van investering u meer aan? Kijk hoe het zit met investeringseigendommen in Duitse steden.