Wilt u een onroerend goed in Duitsland verkopen? Dat kan ook zonder makelaar, maar let op deze zaken

Verkoopt u een appartement of huis in Duitsland en vraagt u zich af of het nodig is om een makelaarskantoor in te schakelen? Het goede nieuws is dat dit niet nodig is. De Duitse markt maakt verkoop van onroerend goed zonder tussenpersoon mogelijk. U moet er echter rekening mee houden dat een groter deel van de organisatie en communicatie op u zal rusten.

Zonder makelaar bespaart u geld, maar het vergt voorbereiding

Zelfstandig verkopen kan lagere kosten voor commissie betekenen, maar vereist tegelijkertijd zorgvuldige voorbereiding. De basis is de verkoopprijs correct vaststellen, kwaliteitsfoto's voorbereiden, de benodigde documenten verzamelen en bereid zijn om te communiceren met geïnteresseerden.

Ook de energiecertificaat (Energieausweis), actuele uittreksel uit het kadaster, plattegronden of documentatie van renovaties spelen een grote rol. Hoe beter het onroerend goed is voorbereid, hoe meer vertrouwen het wekt bij kopers.

Bekijk de 7 supa-locaties voor investeringsappartementen in Duitsland.

Of u nu een appartement in Berlijn, een gezinswoning in Beieren of een vakantiehuis op het platteland verkoopt, het loont de moeite om tijd te investeren in de presentatie. De eerste indruk is immers ook op de Duitse markt bepalend.

Een notaris is in Duitsland verplicht bij de verkoop van onroerend goed. Vergeet ook de belastingen niet 

In tegenstelling tot een makelaarskantoor is de aanwezigheid van een notaris bij de verkoop van onroerend goed in Duitsland verplicht. Hij of zij stelt de koopovereenkomst op, verifieert de handtekeningen van beide partijen en zorgt voor de overdracht van het eigendom in het kadaster. Zonder deze stap kan de verkoop eenvoudigweg niet worden afgerond.

Let ook op de belastingverplichtingen. Als u onroerend goed kort na de aankoop verkoopt of het als investering heeft gediend, kan er een plicht zijn om belasting te betalen over de gerealiseerde winst. De specifieke voorwaarden hangen af van de duur van het eigendom en de wijze van gebruik van het onroerend goed, daarom is het raadzaam om uw situatie van tevoren te verifiëren.

Zelfstandig verkopen kan een geweldige keuze zijn voor degenen die tijd hebben om zich te wijden aan de organisatie van het hele proces en zich in de Duitse omgeving kunnen oriënteren. Maar als u twijfelt over de administratie of de taal, is het raadzaam om een advocaat of belastingadviseur in te schakelen. Goede voorbereiding is immers wat van de verkoop een soepel proces maakt, zonder onnodige complicaties of vervelende verrassingen.