Waar in Europa zijn de woonkosten het meest gestegen? Tsjechië staat in de top tien
De beschikbaarheid van woningen is een probleem dat bijna heel Europa aangaat. Hoewel de verschillende markten zich anders ontwikkelen, stijgen de vastgoedprijzen sneller dan de inkomens van huishoudens. Gegevens van de OESO tonen aan dat de prijzen van appartementen en huizen in sommige landen sinds 2015 bijna verdubbeld zijn. En (niet) verrassend ontbreekt Tsjechië daar niet bij.
Portugal staat aan de top van de Europese ranglijst
Portugal heeft de meest significante stijging gezien, waar de woningprijzen in de afgelopen tien jaar met meer dan 106 % zijn gestegen. De belangrijkste motor zijn de langdurig beperkte nieuwbouw van appartementen en de sterke interesse van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders, vooral in Lissabon, Porto en populaire kustlocaties.
Het tweede land waar de prijzen praktisch zijn verdubbeld, is Hongarije. De stijging is te danken aan een combinatie van hogere lonen, staatssteun voor eigen woningbezit en een tekort aan nieuwe appartementen, vooral in Boedapest.
De prijsstijging is niet alleen een kwestie van West-Europa
Ook IJsland (+75 %), Turkije (+68 %) en Litouwen (+65 %) hebben aanzienlijke prijsstijgingen gekend. Hoewel de redenen in elk land anders zijn, blijft het beperkte aanbod van vastgoed een gemeenschappelijke factor.
In Turkije hebben de hoge inflatie de prijzen aanzienlijk beïnvloed, waardoor mensen vaak onroerend goed beschouwen als een manier om de waarde van hun spaargeld te beschermen. In IJsland en Litouwen speelt de onvoldoende nieuwbouw en de toenemende vraag in grotere steden een belangrijke rol.
Tsjechië behoort tot de snelst stijgende markten
Tsjechië staat op de zevende plaats. Sinds 2015 zijn de woningprijzen hier met ongeveer 58 % gestegen, net als in Slovenië.
De stijging is vooral te wijten aan de trage goedkeuring van nieuwe bouwprojecten, een tekort aan bouwgrond en een hoge vraag in grote steden. De situatie is het meest zichtbaar in Praag en Brno, waar de vastgoedprijzen al lange tijd aanzienlijk boven het nationale gemiddelde liggen.
Het resultaat is een steeds slechtere beschikbaarheid van eigen woningen, die vooral de jonge gezinnen en eerste kopers treft.
Wat hebben de duurste markten gemeen?
Hoewel elk land andere economische omstandigheden aanpakt, herhalen de oorzaken van de prijsstijging zich. Het gaat vaak om onvoldoende nieuwbouw van appartementen, langdurige goedkeuringsprocessen, stijgende bouwkosten en een sterke vraag geconcentreerd in grote steden.
Daarom wijzen experts erop dat zonder een significante verhoging van het aanbod, er geen wezenlijke verbetering van de beschikbaarheid van woningen te verwachten is. Dit geldt niet alleen voor Tsjechië, maar ook voor de meeste Europese landen die de afgelopen jaren met hetzelfde probleem te maken hebben gehad.