Praag heeft een recordvoorraad aan appartementen. Waarom stijgen de woonkosten dan nog steeds?

Op het eerste gezicht lijkt het optimistisch. In Praag worden momenteel een recordaantal van 157.000 nieuwe appartementen voorbereid. Dat is het hoogste aantal in de geschiedenis. Toch verandert de situatie op de markt niet veel, omdat nieuwe appartementen nog steeds langzamer worden toegevoegd dan de stad nodig heeft. En de prijzen blijven stijgen.

Er zijn genoeg appartementen op papier, het probleem ligt bij de bouw

Volgens beschikbare analyses worden de meeste nieuwe projecten voorbereid in de stadsdelen Praag 4, Praag 5 en Praag 9, waar ruimte is voor de ontwikkeling van voormalige industriële gebieden en andere brownfields. Maar de weg van plannen naar verhuizing is vaak een zeer lange.

In Praag worden jaarlijks ongeveer 5.000 appartementen goedgekeurd, terwijl experts schatten dat er minstens een verdubbeling van het tempo nodig is. Het resultaat is dat er in de afgelopen twintig jaar een woningtekort is ontstaan dat bijna 100.000 appartementen benadert.

De prijzen stijgen sneller dan de lonen

Het gebrek aan nieuwe bouwprojecten weerspiegelt zich in de prijzen. De gemiddelde prijs van nieuwe appartementen in Praag bedraagt inmiddels ongeveer 182.000 kronen per vierkante meter. Voor een gemiddeld appartement van 70 m² betaalt de koper een bedrag dat bijna gelijk is aan 16 jaar bruto lonen.

In de afgelopen tien jaar zijn de prijzen van nieuwe appartementen met ongeveer 180% gestegen, terwijl de lonen slechts met iets meer dan 80% zijn gestegen. Dit verschil is een van de belangrijkste redenen waarom het bezitten van een woning steeds verder van veel mensen verwijderd raakt.

Hoop? Snellere goedkeuring van bouwprojecten

Een van de grootste thema's op de Tsjechische vastgoedmarkt blijft de snelheid van de goedkeuringsprocessen. Het nieuwe bestemmingsplan van Praag opent nieuwe ontwikkelingslocaties, maar de daadwerkelijke oprichting van nieuwe wijken zal vooral afhangen van hoe snel de projecten kunnen worden goedgekeurd.

Zolang de bouw niet aanzienlijk versnelt, zal het aanbod van nieuwe appartementen waarschijnlijk blijven achterlopen bij de vraag. En dat betekent dat de druk om de prijzen te laten stijgen niet snel zal verdwijnen. Voor geïnteresseerden in eigen woning zal in de komende jaren vooral het juiste moment en een zorgvuldige keuze van locatie bepalend zijn.