Investitori, ecco le disposizioni che i locatari cercano di più

Acquistare un immobile come investimento? Non basta trovare "qualcosa in una buona posizione". È importante anche come è progettato l'appartamento o la casa, a chi servirà e quanto facilmente troverà il suo inquilino. Alcune disposizioni scompaiono dall'offerta in pochi giorni, altre possono aspettare settimane o mesi per un interessato.

Che tu stia acquistando il tuo primo immobile da investimento o stia ampliando il tuo portafoglio, una disposizione scelta correttamente può significare un affitto più alto, un minor rischio di appartamenti vuoti e una vendita più semplice in futuro.

Piccolo appartamento, grande domanda. Per l'investimento spesso vince la praticità

Quando si investe, la maggior parte delle persone pensa principalmente alla posizione e al prezzo al metro quadrato. Ma anche il piano stesso è altrettanto importante. Oggi gli inquilini cercano soprattutto abitazioni pratiche che corrispondano al loro stile di vita.

1+kk: Investimento iniziale con ampio utilizzo

Gli appartamenti piccoli tipo 1+kk sono tra gli immobili da investimento più richiesti. Sono più accessibili, facili da mantenere e attraggono un ampio gruppo di inquilini – da studenti a giovani professionisti fino a persone che desiderano un'abitazione più piccola.

Un vantaggio è anche il prezzo d'acquisto più basso e spesso un rapido affitto. Uno svantaggio può essere lo spazio ridotto e una maggiore sensibilità alla concorrenza, poiché ci sono spesso più appartamenti simili sul mercato.

2+kk: La "via di mezzo" dell'investimento

Se stai cercando una disposizione che combina attrattiva, praticità e domanda a lungo termine, 2+kk è spesso una delle scelte più sicure.

Perché? Offre una camera da letto separata e una zona giorno con angolo cottura. Grazie a ciò funziona per singoli, coppie e giovani famiglie. È anche una disposizione che le persone cercano spesso quando acquistano la propria abitazione, quindi ha una buona liquidità.

Un appartamento 2+kk in una buona posizione con buona accessibilità può essere interessante non solo per l'affitto, ma anche come investimento a lungo termine.

Disposizioni più grandi attraggono le famiglie, ma il ritorno può essere più lento

Gli appartamenti 3+kk e più grandi hanno il loro posto sul mercato. Offrono un'abitazione confortevole per famiglie con bambini, che spesso cercano un affitto stabile a lungo termine.

Dal punto di vista dell'investitore, però, presentano alcune specificità. Il prezzo d'acquisto più alto significa un capitale iniziale maggiore e il numero di interessati è più ristretto. Le famiglie si preoccupano anche più spesso del prezzo dell'affitto, quindi il ritorno potrebbe non essere sempre così rapido come per appartamenti più piccoli.

D'altra parte, un 3+kk di qualità in una posizione attraente può essere un investimento molto stabile, poiché le famiglie di solito non si trasferiscono così spesso come ad esempio studenti o giovani all'inizio della carriera.

Non si tratta solo del numero di stanze. Anche la soluzione dello spazio è determinante

Due immobili con la stessa disposizione possono avere valori completamente diversi. La differenza spesso la fanno i dettagli:

• buona orientazione delle stanze e abbondanza di luce,
• balcone, terrazza o spazio esterno,
• cucina pratica e spazi di stoccaggio,
• bassi costi operativi,
• vicinanza ai trasporti, ai servizi e alle infrastrutture.

Possono essere interessanti anche disposizioni non tradizionali. Un attico, ad esempio, offre un'attrattiva suddivisione dello spazio su più livelli, un loft colpisce per i soffitti alti e lo stile industriale. Ma per un investimento è sempre necessario pensare in modo pratico: non ogni spazio originale avrà la stessa ampia domanda.

Allora, quale appartamento scegliere per un investimento?

Non esiste una risposta universale. Un appartamento funzionerà in centro città, un altro in un comune o in una località turistica.

In generale, però, se cerchi un investimento sicuro con alta domanda, spesso ha senso concentrarsi su 1+kk e 2+kk in località ben collegate. Offrono un ampio gruppo di potenziali inquilini e, se necessario, si vendono anche meglio.

Infatti, non acquisti un immobile solo per oggi. Un buon investimento deve funzionare anche tra qualche anno . Proprio la disposizione è uno dei fattori che decidono il suo successo.