Život u Njemačkoj Q2/2026: Najmovi ubrzavaju, cijene nekretnina stagniraju

Indeks stanovanja u Njemačkoj za drugo tromjesečje 2026. donosi jasnu poruku: najamnine rastu brže od kupovnih cijena. Kölnski institut za ekonomska istraživanja (IW) bilježi godišnji rast najamnina od četiri posto, dok su cijene nekretnina porasle samo 0,8 %. Tržište se tako nastavlja razdvajati – dinamika najamnina jača, dok se kupovne cijene stabiliziraju.

Rast cijena najamnina na njemačkom tržištu nije ravnomjeran

Rast najamnina je, međutim, nerazmjerno raspoređen. Sedam najvećih gradova bilježi rast od 2,9 %, dok njihova okolica raste za 3,7 %. Najveći skokovi dolaze iz drugih velikih gradova, gdje najamnine su porasle za 4,9 %. Köln čak bilježi gotovo 8% rast. Nasuprot tome, Düsseldorf je jedini veliki grad koji je blago pao. Ova regionalna razlika potvrđuje da se tržište najma nastavlja dijeliti prema lokalnim uvjetima.

Kupovne cijene se međutim drže nisko. Stanovi su poskupjeli samo za 0,2 %, a kuće za jedan posto. U nekim metropolama cijene čak padaju, primjerice u Berlinu ili Frankfurtu. Dinamiku pokreću više regije izvan glavnih centara, gdje se rast drži iznad jednog posto. IW upozorava da, unatoč blagom poskupljenju, tržište ostaje ispod cjenovnog vrhunca iz 2022. godine. Kupci se i dalje suočavaju s teškim financiranjem, što usporava potražnju.

Ponuda stanova u Njemačkoj

Zanimljiv je i pogled na broj ponuda. Oglasi za prodaju su se od 2022. godine u najvećim gradovima udvostručili, a kod stanova su čak porasli za više od 160 %. Međutim, ne radi se o procvatu novih nekretnina, već o dužem vremenu prodaje uzrokovanom visokim cijenama i skupim kreditima. Suprotan trend vidimo kod najma: ponuda opada, u Hamburgu čak za 57 %. IW to objašnjava niskom mobilnošću i nedovoljnom novom gradnjom.

Za zainteresirane za stanovanje ključno je pratiti lokalne supa-podatke. Ili vas više privlači prilika za ulaganje? Pogledajte kako je s investicijskim stanovima u njemačkim gradovima.