Želite prodati nekretninu u Njemačkoj? To je moguće i bez agencije, ali obratite pažnju na ove stvari
Prodajete stan ili kuću u Njemačkoj i razmišljate je li potrebno kontaktirati agenciju za nekretnine? Dobra vijest je da nije. Njemačko tržište omogućuje prodaju nekretnine i bez posrednika. Samo treba imati na umu da će veći dio organizacije i komunikacije biti na vama.
Bez agenta ćete uštedjeti, ali to zahtijeva pripremu
Samostalna prodaja može značiti niže troškove provizije, ali također zahtijeva pažljivu pripremu. Osnova je ispravno odrediti prodajnu cijenu, pripremiti kvalitetne fotografije, prikupiti potrebnu dokumentaciju i biti spremni komunicirati s potencijalnim kupcima.
Veliku ulogu igra i energetski certifikat (Energieausweis), aktualni izvadak iz zemljišne knjige, tlocrti ili dokumentacija o rekonstrukcijama. Što je nekretnina bolje pripremljena, to veće povjerenje kod kupaca izaziva.
Pogledajte 7 supa-lokacija za investicijske stanove u Njemačkoj.
Bilo da prodajete apartman u Berlinu, obiteljsku kuću u Bavarskoj ili vikendicu na selu, isplati se uložiti vrijeme u prezentaciju. Prvi dojam, naime, odlučuje i na njemačkom tržištu.
Javni bilježnik je u Njemačkoj obavezan prilikom prodaje nekretnine. I ne zaboravite na poreze
Za razliku od agencije za nekretnine, sudjelovanje javnog bilježnika prilikom prodaje nekretnine u Njemačkoj je obavezno. Priprema kupoprodajni ugovor, ovjerava potpise obje strane i osigurava prijenos vlasništva u zemljišne knjige. Bez ovog koraka prodaja jednostavno ne može biti završena.
Obratite pažnju i na porezne obaveze. Ako nekretninu prodajete ubrzo nakon kupnje ili je koristili kao investiciju, može nastati porezna obaveza na ostvarenu dobit. Konkretnu situaciju ovisi o vremenu vlasništva i načinu korištenja nekretnine, stoga se isplati provjeriti svoju situaciju unaprijed.
Samostalna prodaja može biti odličan izbor za one koji imaju vrijeme posvetiti organizaciji cijelog procesa i orijentirani su u njemačkom okruženju. Međutim, ako niste sigurni u administraciju ili jezik, isplati se angažirati pravnika ili poreznog savjetnika. Dobra priprema je ono što prodaju čini glatkim procesom, bez nepotrebnih komplikacija i neugodnih iznenađenja.