Praha ima rekordnu zaliha stanova. Zašto se stanovanje i dalje poskupljuje?

Na prvi pogled izgleda optimistično. U Pragu se trenutno priprema rekordnih 157 tisuća novih stanova. To je najviše u povijesti. Ipak, situacija na tržištu se previše ne mijenja, jer novi stanovi i dalje dolaze sporije nego što metropola treba. Cijene tako nastavljaju rasti.

Stanova na papiru ima dovoljno, problem je u izgradnji

Prema dostupnim analizama, najviše novih projekata priprema se u gradskim četvrtima Praha 4, Praha 5 i Praha 9, gdje postoji prostor za razvoj bivših industrijskih područja i drugih brownfieldova. No, od planova do useljenja često vodi vrlo dug put.

U Pragu se svake godine odobri otprilike 5 tisuća stanova, iako stručnjaci procjenjuju da bi bilo potrebno barem dvostruko brže tempo. Rezultat je da je u posljednjih dvadeset godina nastao stanovni deficit koji se približava 100 tisuća stanova.

Cijene rastu brže od plaća

Nedostatak nove izgradnje odražava se na cijenama. Prosječna cijena novih stanova u Pragu već doseže otprilike 182 tisuće kuna po kvadratnom metru. Za običan stan veličine 70 m² kupac će platiti iznos koji odgovara gotovo 16 godišnjih bruto plaća.

U posljednjih deset godina cijene novih stanova porasle su otprilike za 180 %, dok su plaće porasle samo nešto malo više od 80 %. Upravo ta razlika spada među glavne razloge zašto se vlastito stanovanje udaljava sve većem broju ljudi.

Nada? Brže odobravanje građevinskih projekata

Jedna od najvećih tema češkog tržišta nekretnina ostaje brzina odobravanja procesa. Novi prostorni plan Praga otvara dodatne razvojne lokacije, no sam nastanak novih četvrti ovisit će prvenstveno o tome koliko brzo će se projekti odobriti.

Dok se izgradnja značajno ne ubrza, ponuda novih stanova vjerojatno će i dalje zaostajati za potražnjom. A to znači da pritisak na rast cijena neće nestati tako lako. Za zainteresirane za vlastito stanovanje tako će i u narednim godinama presudno biti pravilno tempiranje i pažljiv odabir lokacije.