Najam bez depozita? Da, postoji. No, ima jedan trik o kojem se ne govori puno

Zamišljati da se možete useliti u novi stan bez polaganja nekoliko desetaka tisuća kuna unaprijed zvuči sjajno. Najmovi bez depozita zaista postoje, samo je potrebno znati gdje ih tražiti i na što obratiti pažnju.

Depozit nije samo neugodan trošak za najmoprimca. U stvarnosti predstavlja financijsku sigurnost za obje strane. Iznajmljivaču pomaže pokriti eventualne štete ili neplaćeni najam, dok najmoprimcu daje jasno definirana pravila pod kojima će novac dobiti natrag.

Kada možete naići na stan bez depozita?

Najčešće ćete se s takvom ponudom susresti kod privatnih iznajmljivača koji žele što brže unajmiti stan ili daju prednost osobnom dogovoru pred složenim uvjetima. Ponekad se također pojavljuju novi developerski projekti ili vremenski ograničene akcije koje imaju za cilj privući prve najmoprimce.

No, to ne znači da je ponuda automatski povoljnija. Niži ulazni troškovi mogu biti izbalansirani višim najamninama, dužim ugovorom ili drugim naknadama. Stoga se uvijek isplati usporediti ukupne troškove, a ne samo iznos koji plaćate prilikom useljenja.

Pazite na najamni ugovor i skrivene uvjete

Bilo da stan zahtijeva depozit ili ne, najvažnije je kvalitetno pripremljen najamni ugovor. Upravo on određuje prava i obveze obje strane, način predaje stana, plaćanje usluga ili uvjete raskida najma.

Ako je depozit dio najma, njegova maksimalna visina može prema hrvatskom građanskom zakonu iznositi do trostrukog iznosa mjesečne najamnine. No, uvijek ovisi o dogovoru između iznajmljivača i najmoprimca. depozit nije zakonski obavezan.

Jednako važan je i zapisnik o predaji s fotografijama, koji može spriječiti nepotrebne sporove prilikom selidbe.

Isplati li se tražiti stan bez depozita?

Ako imate ograničen budžet ili se trebate brzo preseliti, najam bez depozita može biti ugodno olakšanje. No, ne dajte se zavarati samo nultim depozitom. Uvijek izračunajte ukupne mjesečne troškove, provjerite iznajmljivača i pažljivo pročitajte ugovor.

Dobra ponuda nije ona s najnižim ulaznim troškovima, već ona koja vam daje fer uvjete, transparentna pravila i miran život bez neugodnih iznenađenja. 

Pogledajte, koliko košta dugoročni najam u Hrvatskoj.