Kako dobiti hipoteku u Francuskoj kao stranac
Kupnja nekretnine u Francuskoj je za mnoge strane kupce ostvarenje sna. Dobra vijest je da francuske banke nude hipoteku i strancima. Međutim, dobivanje financiranja povezano je s temeljitom provjerom kreditne sposobnosti i administrativnim zahtjevima, stoga je preporučljivo pripremiti se unaprijed.
Financiranje započnite rješavati još prije odabira nekretnine
Prvi korak trebao bi biti utvrđivanje koliko visoku hipoteku možete stvarno dobiti. Mnoge francuske banke nude preliminarnu procjenu kreditne sposobnosti, koja će vam pomoći da odredite proračun i istovremeno povećate svoju vjerodostojnost u pregovorima s prodavateljem.
Strani kupci obično dobivaju financiranje u iznosu od 70 do 80 % vrijednosti nekretnine. Ostatak je potrebno pokriti vlastitim sredstvima, pri čemu je potrebno računati i na notarske troškove i druge troškove povezane s prijenosom vlasništva.
Što banke ocjenjuju prilikom odobravanja hipoteke
Francuske banke pridaju veliku važnost sposobnosti klijenta da dugoročno otplaćuje kredit. Ukupne mjesečne otplate svih vaših kredita obično ne bi trebale premašiti otprilike trećinu neto prihoda kućanstva. Ocjenjuju se ne samo prihodi, već i postojeće obveze, financijska povijest i vrijednost kupovane nekretnine.
Uvjeti se mogu razlikovati ovisno o tome planirate li trajno boraviti u Francuskoj ili kupujete nekretninu kao nerezident. U drugom slučaju, izbor banaka obično je uži, a zahtjevi za dokazivanje financijske situacije su stroži.
Koje dokumente ćete trebati za dobivanje hipoteke u Francuskoj
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku pripremite prije svega važeću putovnicu, dokaze o prihodima, izvatke iz bankovnih računa za posljednje mjesece, porezne prijave ili računovodstvene izvještaje za poduzetnike i pregled svoje imovine i obveza. Nakon odabira nekretnine, banka obično zahtijeva i kupoprodajni ugovor ili rezervacijsku dokumentaciju.
Dio financiranja obično uključuje i obavezno životno osiguranje. Neke banke mogu zahtijevati otvaranje tekućeg računa ili stvaranje financijske rezervi koja odgovara nekoliko mjesečnih otplata.
Računajte i na dodatne troškove
Osim same hipoteke, potrebno je u proračun uključiti i notarske troškove, administrativne troškove i eventualnu naknadu za obradu kredita. Kod starijih nekretnina ukupni transakcijski troškovi obično se kreću oko 6 do 8 % kupovne cijene, dok su kod novogradnje niži. Standard je također uplata rezervacije prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora.
Proces dobivanja hipoteke u Francuskoj obično je administrativno zahtjevniji nego u nekim drugim europskim zemljama. Stoga se isplati surađivati s iskusnim hipotekarnim stručnjakom ili agentom koji poznaje zahtjeve pojedinih banaka, pomaže u komunikaciji i pripremi dokumenata te povećava šanse za uspješno odobrenje financiranja.
Ako tražite supa-nekretninu u Francuskoj, SUPA24 vam može pomoći ne samo s odabirom, već i s povezivanjem s provjerenim stručnjacima koji će vas provesti cijelim procesom.