Investitori, ovo su rasporedi koje najviše traže najmoprimci
Kupujete nekretninu kao investiciju? Nije dovoljno samo pronaći „nešto na dobrom mjestu“. Važno je i kako je stan ili kuća dizajnirana, kome će služiti i koliko lako će pronaći svog najmoprimca. Neki rasporedi nestaju s ponude u roku od nekoliko dana, dok drugi mogu čekati na zainteresirane tjednima ili mjesecima.
Bez obzira kupujete li svoju prvu investicijsku nekretninu ili proširujete svoj portfelj, pravilno odabran raspored može značiti višu najamninu, manji rizik od praznog stana i lakšu prodaju u budućnosti.
Mali stan, velika potražnja. Za investiciju često pobjeđuje praktičnost
Kada je u pitanju investicija, većina ljudi razmišlja prvenstveno o lokaciji i cijeni po kvadratnom metru. Međutim, jednako važan je i sam tlocrt. Najmoprimci danas traže prvenstveno praktično stanovanje koje odgovara njihovom načinu života.
1+kk: Početna investicija koja ima široku primjenu
Mali stanovi tipa 1+kk su među najtraženijim investicijskim nekretninama. Cjenovno su pristupačniji, lako se održavaju i privlače široku skupinu najmoprimaca – od studenata do mladih profesionalaca, pa čak i ljudi koji žele vlastiti manji stan.
Prednost je također niža nabavna cijena i često brzo zauzimanje. Nedostatak može biti manji prostor i veća osjetljivost na konkurenciju, jer sličnih stanova obično ima više na tržištu.
2+kk: Investicijska „zlatna sredina“
Ako tražite raspored koji kombinira atraktivnost, praktičnost i dugoročnu potražnju, 2+kk je često jedan od najsigurnijih izbora.
Zašto? Nudi odvojenu spavaću sobu i dnevni boravak s kuhinjskim kutkom. Zbog toga funkcionira za pojedince, parove i mlade obitelji. Ujedno je to raspored koji ljudi često traže i prilikom kupnje vlastitog stana, pa ima dobru likvidnost.
Stan 2+kk na dobroj lokaciji s dobrom dostupnošću može biti zanimljiv ne samo za najam, već i kao dugoročna investicija.
Veći rasporedi privlače obitelji, ali povrat može biti sporiji
Stanovi 3+kk i veći imaju svoje mjesto na tržištu. Nude udoban život za obitelji s djecom, koje često traže stabilan dugoročni najam.
Iz perspektive investitora, međutim, donose nekoliko specifičnosti. Viša nabavna cijena znači veći početni kapital, a krug zainteresiranih je uži. Obitelji također češće razmatraju cijenu najma, pa povrat možda neće biti uvijek tako brz kao kod manjih stanova.
S druge strane, kvalitetan 3+kk u atraktivnoj lokaciji može biti vrlo stabilna investicija, jer se obitelji obično ne sele tako često kao, na primjer, studenti ili mladi ljudi na početku karijere.
Nije samo broj soba važan. Određuje i samo rješenje prostora
Dvije nekretnine s istim rasporedom mogu imati potpuno različitu vrijednost. Razliku često čine detalji:
- dobra orijentacija prostorija i dovoljno svjetla,
- balkon, terasa ili vanjski prostor,
- praktična kuhinja i skladišni prostori,
- niski operativni troškovi,
- blizina prijevoza, usluga i društvene infrastrukture.
Zanimljivi mogu biti i netradicionalni rasporedi. Mezonet, na primjer, nudi atraktivnu podjelu prostora na više razina, loft privlači visokim stropovima i industrijskim stilom. No, kod investicije uvijek je potrebno razmišljati prvenstveno praktično – ne svaki originalni prostor će imati jednako široku potražnju.
Pa koji stan odabrati za investiciju?
Univerzalni odgovor ne postoji. Drugi stan će funkcionirati u centru glavnog grada, a drugi u općini ili blizu turističke lokacije.
Općenito, međutim, vrijedi pravilo da ako tražite sigurnu investiciju s visokom potražnjom, često ima smisla usredotočiti se na 1+kk i 2+kk u dobro dostupnim lokacijama. Nude široku skupinu potencijalnih najmoprimaca i u slučaju potrebe se također lakše prodaju.
Nekretninu ne kupujete samo za danas. Dobra investicija mora funkcionirati i za nekoliko godina . Upravo raspored je jedan od faktora koji odlučuju o njenom uspjehu.