Gdje je u Europi najviše poskupjelo stanovanje? Češka je u prvih deset

Dostupnost stanovanja danas je problem gotovo cijele Europe. Iako se pojedinačna tržišta razvijaju različito, cijene nekretnina rastu brže od prihoda kućanstava. Podaci OECD-a pokazuju da su se od 2015. godine u nekim zemljama cijene stanova i kuća gotovo udvostručile. I (ne)iznenađujuće, među njima je i Češka.

Portugal prednjači na europskoj ljestvici

Najveći rast zabilježen je u Portugalu, gdje su cijene stanovanja u posljednjih deset godina porasle za više od 106 %. Glavni uzrok su dugoročno ograničena izgradnja novih stanova i snažan interes domaćih i stranih investitora, posebno u Lisabonu, Portu i popularnim obalnim lokacijama.

Druga država u kojoj su se cijene praktički udvostručile je Mađarska. Za rast su zaslužni kombinacija viših plaća, državne potpore za vlasničko stanovanje i nedostatak novih stanova, posebno u Budimpešti.

Rast cijena nije samo pitanje zapadne Europe

Značajno poskupljenje zabilježeno je i na Islandu (+75 %), Turskoj (+68 %) i Litvi (+65 %). Iako su razlozi u svakoj zemlji različiti, zajednički nazivnik ostaje ograničena ponuda nekretnina.

U Turskoj su cijene značajno pogođene visokom inflacijom, zbog koje ljudi često doživljavaju nekretnine kao način zaštite vrijednosti svojih ušteđevina. Na Islandu i u Litvi glavnu ulogu igra nedovoljna izgradnja i rastuća potražnja u većim gradovima.

Češka spada među najbrže rastuća tržišta

Češka Republika zauzela je sedmo mjesto. Od 2015. godine ovdje su cijene stanovanja porasle za otprilike 58 %, kao i u Sloveniji.

Za rast su prvenstveno odgovorni spori postupci odobravanja nove izgradnje, nedostatak građevinskog zemljišta i visoka potražnja u velikim gradovima. Najviše je situacija očita u Pragu i Brnu, gdje su cijene nekretnina dugoročno znatno iznad prosjeka Republike.

Kao rezultat toga, dostupnost vlastitog stanovanja postaje sve lošija, što najviše pogađa mlade obitelji i prve kupce.

Što imaju zajedničko najskuplja tržišta?

Iako svaka zemlja rješava različite ekonomske uvjete, uzroci rasta cijena se ponavljaju. Najčešće se radi o nedovoljnoj izgradnji novih stanova, dugotrajnim procesima odobravanja, rastućim troškovima gradnje i snažnoj potražnji koncentriranoj u velikim gradovima.

Zbog toga stručnjaci upozoravaju da bez značajnijeg povećanja ponude ne možemo očekivati značajno poboljšanje dostupnosti stanovanja. To vrijedi ne samo za Češku, već i za većinu europskih zemalja koje se u posljednjim godinama suočavaju s istim problemom.