Freehold vs. leasehold: Kako funkcionira vlasništvo nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu

Prilikom kupnje nekretnine u Ujedinjenom Kraljevstvu naići ćete na dva pojma koja nisu poznata svakom stranom kupcu – freehold i leasehold. To nije samo pravna terminologija. Tip vlasništva utječe na vrijednost nekretnine, mogućnosti financiranja, buduće troškove i njenu prodajnost. 

Što znači freehold 

Freehold znači da posjedujete ne samo samu nekretninu, već i zemljište na kojem se nalazi. Vlasništvo nije vremenski ograničeno i kao vlasnik imate potpunu kontrolu nad upravljanjem i održavanjem. Ovaj model je tipičan prvenstveno za obiteljske kuće. 

Prednost je jednostavnost, veća fleksibilnost i odsutnost redovitih plaćanja za najam zemljišta. S druge strane, preuzimate svu odgovornost za održavanje nekretnine.

Što znači leasehold

Nasuprot tome, leasehold predstavlja dugoročni najam nekretnine. Kupujete pravo korištenja nekretnine tijekom unaprijed određenog razdoblja, dok zemljište ostaje u vlasništvu druge osobe ili tvrtke. Ovaj sustav je uobičajen posebno kod stanova i apartmana u većim gradovima.

Duljina preostalog najma jedan je od najvažnijih faktora. Što je kraći preostali lease, nekretnina može biti manje atraktivna za kupce i banke. Kod nekih starijih stanova, produženje lease može biti povezano s značajnim troškovima koje treba uračunati u ukupnu investiciju.

S leaseholdom su često povezane i redovite naknade. Osim servisnih naknada za upravljanje zgradom, održavanje zajedničkih prostora ili osiguranje, možete se susresti i s naknadom za najam zemljišta. Ovi troškovi imaju izravan utjecaj na prinos od najma i ukupnu povrat investicije, stoga ih je preporučljivo temeljito provjeriti prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Značajnu ulogu igra i financiranje. Banke prilikom odobravanja hipoteka pomno razmatraju duljinu leasea, visinu servisnih naknada i uvjete najamnog ugovora. Nekretnine s kratkim razdobljem najma mogu biti financirane samo ograničeno ili uopće ne.

Koju opciju biraju investitori

Za investitore ne postoji univerzalno bolja opcija. Freehold nudi veću kontrolu i jednostavniju vlasničku strukturu. Leasehold, s druge strane, omogućuje ulazak u atraktivne stambene projekte u središtima gradova, gdje postoji dugoročno visoka potražnja za najmom.

Prilikom ulaganja u britanske nekretnine uvijek je važno procijeniti ne samo lokaciju i cijenu, već i pravni oblik vlasništva. Na portalu SUPA24 pomoći ćemo vam pronaći odgovarajuću nekretninu i povezati vas s stručnjacima koji će provjeriti sve važne pravne i financijske aspekte kako bi vaša investicija bila sigurna i dugoročno isplativa.