Prague a un stock record d'appartements. Pourquoi le logement continue-t-il à devenir plus cher ?
À première vue, cela semble optimiste. Actuellement, Prague prépare un nombre record de 157 000 nouveaux appartements. C'est le plus grand nombre de l'histoire. Pourtant, la situation sur le marché ne change pas beaucoup, car de nouveaux appartements continuent d'arriver plus lentement que ce dont la métropole a besoin. Les prix continuent donc d'augmenter.
Il y a suffisamment d'appartements sur le papier, le problème réside dans la construction
Selon les analyses disponibles, le plus grand nombre de nouveaux projets est en préparation dans les quartiers de Prague 4, Prague 5 et Prague 9, où il y a de l'espace pour le développement des anciens sites industriels et d'autres friches. Cependant, le chemin entre les plans et l'emménagement est souvent très long.
À Prague, environ 5 000 appartements sont autorisés chaque année, bien que les experts estiment qu'un rythme au moins deux fois plus rapide serait nécessaire. En conséquence, un déficit de logements de près de 100 000 appartements s'est créé au cours des vingt dernières années.
Les prix augmentent plus rapidement que les salaires
Le manque de nouvelles constructions se reflète dans les prix. Le prix moyen des nouveaux appartements à Prague atteint déjà environ 182 000 couronnes par mètre carré. Pour un appartement standard de 70 m², l'acheteur paiera un montant équivalent à presque 16 salaires bruts annuels.
Au cours des dix dernières années, les prix des nouveaux appartements ont augmenté d'environ 180 %, tandis que les salaires n'ont augmenté que de peu plus de 80 %. Cette différence est l'une des principales raisons pour lesquelles la propriété devient de plus en plus inaccessible pour un nombre croissant de personnes.
Un espoir ? Un processus d'autorisation de construction plus rapide
L'un des plus grands sujets du marché immobilier tchèque reste la rapidité des processus d'autorisation. Le nouveau plan d'urbanisme de Prague ouvre de nouvelles zones de développement, mais la création de nouveaux quartiers dépendra principalement de la rapidité avec laquelle les projets peuvent être approuvés.
Tant que la construction ne s'accélérera pas de manière significative, l'offre de nouveaux appartements continuera probablement à être inférieure à la demande. Cela signifie que la pression à la hausse sur les prix ne disparaîtra pas de sitôt. Pour ceux qui souhaitent accéder à la propriété, le bon timing et le choix minutieux de l'emplacement seront donc déterminants dans les années à venir.