Où en Europe le logement a-t-il le plus augmenté ? La République tchèque est dans le top 10
La disponibilité du logement est aujourd'hui un problème pour presque toute l'Europe. Bien que les marchés évoluent différemment, les prix de l'immobilier augmentent plus rapidement que les revenus des ménages. Les données de l'OCDE montrent que depuis 2015, dans certains pays, les prix des appartements et des maisons ont presque doublé. Et (sans) surprise, la République tchèque en fait partie.
Le Portugal en tête du classement européen
Le Portugal a enregistré la plus forte augmentation, avec des prix du logement ayant augmenté de plus de 106 % au cours des dix dernières années. Le principal moteur est une construction de nouveaux appartements longtemps limitée et un fort intérêt des investisseurs nationaux et étrangers, notamment à Lisbonne, Porto et dans les stations balnéaires prisées.
Le deuxième pays où les prix ont pratiquement doublé est la Hongrie. Cette hausse est due à une combinaison de salaires plus élevés, de soutien gouvernemental à la propriété et d'un manque de nouveaux appartements, en particulier à Budapest.
La hausse des prix n'est pas seulement une question de l'Europe de l'Ouest
Des augmentations significatives ont également été observées en Islande (+75 %), en Turquie (+68 %) et en Lituanie (+65 %). Bien que les raisons soient différentes dans chaque pays, un dénominateur commun reste l'offre limitée de biens immobiliers.
En Turquie, les prix ont été fortement influencés par une inflation élevée, ce qui amène souvent les gens à percevoir l'immobilier comme un moyen de protéger la valeur de leurs économies. En Islande et en Lituanie, le manque de construction et la demande croissante dans les grandes villes jouent un rôle majeur.
La République tchèque fait partie des marchés connaissant la plus forte hausse
La République tchèque a pris la septième place. Depuis 2015, les prix du logement y ont augmenté d'environ 58 %, tout comme en Slovénie.
Cette hausse est principalement due à la lenteur des autorisations de nouvelles constructions, au manque de terrains à bâtir et à une forte demande dans les grandes villes. La situation est particulièrement évidente à Prague et à Brno, où les prix de l'immobilier sont depuis longtemps nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le résultat est une accessibilité au logement de plus en plus difficile, qui touche le plus les jeunes familles et les primo-accédants.
Qu'ont en commun les marchés les plus chers ?
Bien que chaque pays fasse face à des conditions économiques différentes, les causes de la hausse des prix se répètent. Il s'agit le plus souvent d'une construction insuffisante de nouveaux appartements, de processus d'autorisation longs, d'une augmentation des coûts de construction et d'une forte demande concentrée dans les grandes villes.
C'est pourquoi les experts soulignent que sans une augmentation significative de l'offre, il est peu probable qu'une amélioration substantielle de l'accessibilité au logement soit attendue. Cela s'applique non seulement à la République tchèque, mais aussi à la plupart des pays européens qui ont été confrontés au même problème ces dernières années.