Logement en Allemagne T2/2026 : Les loyers accélèrent, les prix de l'immobilier stagnent
L'indice du logement en Allemagne pour le deuxième trimestre 2026 envoie un signal clair : les loyers augmentent plus rapidement que les prix d'achat. L'institut de recherche économique de Cologne (IW) signale une hausse des loyers de quatre pour cent par rapport à l'année précédente, tandis que les prix de l'immobilier n'ont augmenté que de 0,8 %. Le marché continue donc de se séparer – la dynamique des loyers s'intensifie, tandis que les prix d'achat se stabilisent plutôt.
La hausse des prix des loyers est inégale sur le marché allemand
Cependant, l'augmentation des loyers est inégale. Les sept plus grandes villes signalent une hausse de 2,9 %, tandis que leurs environs augmentent de 3,7 %. Les sauts les plus marquants proviennent cependant d'autres grandes villes, où les loyers ont bondi de 4,9 % par rapport à l'année précédente. Cologne signale même une hausse de près de 8 %. En revanche, Düsseldorf est la seule grande ville à avoir légèrement baissé. Cette dispersion régionale confirme que le marché du logement locatif continue de se diviser selon les conditions locales.
Les prix d'achat, quant à eux, restent bas. Les appartements n'ont augmenté que de 0,2 %, les maisons de un pour cent. Dans certaines métropoles, les prix baissent même, comme à Berlin ou à Francfort. La dynamique est plutôt tirée par les régions en dehors des principaux centres, où la croissance reste au-dessus d'un pour cent. IW souligne que malgré une légère augmentation, le marché reste en dessous du pic de prix de 2022. Cependant, les acheteurs continuent de faire face à un financement difficile, ce qui freine la demande.
L'offre de logements en Allemagne
Il est également intéressant de regarder le nombre d'offres. Les annonces de vente ont doublé depuis 2022 dans les plus grandes villes, et pour les appartements, elles ont même augmenté de plus de 160 %. Cependant, il ne s'agit pas d'un boom de nouveaux biens immobiliers, mais plutôt d'une durée de vente prolongée due à des prix élevés et à des crédits coûteux. À l'inverse, nous observons une tendance opposée pour les locations : l'offre diminue, à Hambourg même de 57 %. IW l'explique par la faible mobilité et le manque de nouvelles constructions.
Pour les personnes intéressées par le logement, il est donc essentiel de suivre les données locales de supa. Ou êtes-vous plutôt attiré par l'opportunité d'investir ? Découvrez comment se présentent les biens immobiliers d'investissement dans les villes allemandes.