Investisseurs, voici les dispositions que les locataires recherchent le plus

Acheter un bien immobilier comme investissement ? Il ne suffit pas de trouver « quelque chose dans un bon emplacement ». La conception de l'appartement ou de la maison, à qui il servira et à quel point il trouvera facilement son locataire, compte également. Certaines dispositions disparaissent de l'offre en quelques jours, d'autres peuvent attendre des semaines ou des mois pour un intéressé.

Que vous achetiez votre premier bien immobilier d'investissement ou que vous élargissiez votre portefeuille, une bonne disposition choisie peut signifier un loyer plus élevé, un risque moindre de vacance et une vente plus facile à l'avenir.

Petit appartement, forte demande. Pour l'investissement, la praticité l'emporte souvent

Lors d'un investissement, la plupart des gens réfléchissent principalement à l'emplacement et au prix au mètre carré. Cependant, le plan de l'appartement est tout aussi important. Les locataires recherchent aujourd'hui principalement des logements pratiques qui correspondent à leur style de vie.

1+kk : Investissement de départ avec de nombreuses utilisations

Les petits appartements de type 1+kk font partie des biens immobiliers d'investissement les plus recherchés. Ils sont plus abordables, faciles à entretenir et attirent un large éventail de locataires – des étudiants aux jeunes professionnels en passant par les personnes souhaitant un logement plus petit.

L'avantage est également un prix d'achat plus bas et souvent une occupation rapide. L'inconvénient peut être un espace plus petit et une plus grande sensibilité à la concurrence, car il y a souvent plus de logements similaires sur le marché.

2+kk : La "voie médiane" d'investissement

Si vous recherchez une disposition qui combine attractivité, praticité et demande à long terme, le 2+kk est souvent l'un des choix les plus sûrs.

Pourquoi ? Il offre une chambre séparée et un salon avec un coin cuisine. Cela fonctionne pour les célibataires, les couples et les jeunes familles. C'est aussi une disposition que les gens recherchent souvent lors de l'achat de leur propre logement, donc elle a une bonne liquidité.

Un appartement 2+kk dans un bon emplacement avec un bon accès peut être intéressant non seulement pour la location, mais aussi comme investissement à long terme.

Des dispositions plus grandes attirent les familles, mais le retour sur investissement peut être plus lent

Les appartements 3+kk et plus ont leur place sur le marché. Ils offrent un logement confortable pour les familles avec enfants, qui recherchent souvent une location stable à long terme.

Du point de vue de l'investisseur, ils présentent cependant plusieurs spécificités. Un prix d'achat plus élevé signifie un capital d'entrée plus important et le cercle des intéressés est plus étroit. Les familles réfléchissent également plus souvent au prix du loyer, donc le retour sur investissement peut ne pas être aussi rapide que pour les petits appartements.

D'un autre côté, un 3+kk de qualité dans un emplacement attractif peut être un investissement très stable, car les familles ne déménagent généralement pas aussi souvent que, par exemple, les étudiants ou les jeunes en début de carrière.

Il ne s'agit pas seulement du nombre de pièces. La solution de l'espace compte aussi

Deux biens immobiliers ayant la même disposition peuvent avoir une valeur complètement différente. La différence se fait souvent par les détails :

• bonne orientation des pièces et suffisamment de lumière,
• balcon, terrasse ou espace extérieur,
• cuisine pratique et espaces de rangement,
• faibles coûts d'exploitation,
• proximité des transports, des services et des équipements publics.

Des dispositions non conventionnelles peuvent également être intéressantes. Un duplex, par exemple, offre une répartition attrayante de l'espace sur plusieurs niveaux, un loft se distingue par ses hauts plafonds et son style industriel. Cependant, pour un investissement, il est toujours nécessaire de penser principalement de manière pratique – tous les espaces originaux n'auront pas la même demande.

Alors, quel appartement choisir pour un investissement ?

Il n'existe pas de réponse universelle. Un appartement fonctionnera différemment dans le centre de la capitale, et différemment dans une commune ou près d'une zone touristique.

En général, il est vrai que si vous recherchez un investissement sûr avec une forte demande, il est souvent judicieux de se concentrer sur des 1+kk et 2+kk dans des emplacements bien desservis. Ils offrent un large éventail de locataires potentiels et, en cas de besoin, se vendent également mieux.

En effet, vous n'achetez pas un bien immobilier seulement pour aujourd'hui. Un bon investissement doit fonctionner même dans plusieurs années . La disposition est l'un des facteurs qui déterminent son succès.