Investisseurs, voici les dispositions que les locataires recherchent le plus

Acheter un bien immobilier comme investissement ? Il ne suffit pas de trouver « quelque chose dans un bon emplacement ». La conception de l'appartement ou de la maison, à qui il servira et à quel point il trouvera facilement son locataire, est également déterminante. Certaines dispositions disparaissent de l'offre en quelques jours, d'autres peuvent attendre des semaines ou des mois pour trouver preneur.

Que vous achetiez votre premier bien immobilier d'investissement ou que vous élargissiez votre portefeuille, une disposition judicieusement choisie peut signifier un loyer plus élevé, un risque moindre de vacance et une vente plus facile à l'avenir.

Petit appartement, forte demande. Pour l'investissement, la praticité l'emporte souvent

Lors d'un investissement, la plupart des gens réfléchissent principalement à l'emplacement et au prix au mètre carré. Mais le plan lui-même est tout aussi important. Les locataires recherchent aujourd'hui principalement des logements pratiques qui correspondent à leur style de vie.

1+kk : Investissement de départ avec de nombreuses utilisations

Les petits appartements de type 1+kk font partie des biens immobiliers d'investissement les plus recherchés. Ils sont plus abordables, faciles à entretenir et attirent un large éventail de locataires – des étudiants aux jeunes professionnels en passant par ceux qui souhaitent un logement plus petit.

L'avantage est aussi un prix d'achat plus bas et souvent une occupation rapide. L'inconvénient peut être un espace plus petit et une plus grande sensibilité à la concurrence, car il y a souvent plus d'appartements similaires sur le marché.

2+kk : La "voie dorée" de l'investissement

Si vous recherchez une disposition qui combine attractivité, praticité et demande à long terme, le 2+kk est souvent l'un des choix les plus sûrs.

Pourquoi ? Il offre une chambre séparée et un salon avec un coin cuisine. Cela fonctionne donc pour les individus, les couples et les jeunes familles. C'est aussi une disposition que les gens recherchent souvent lors de l'achat de leur propre logement, donc elle a une bonne liquidité.

Un appartement 2+kk dans un bon emplacement avec un bon accès peut être intéressant non seulement pour la location, mais aussi comme investissement à long terme.

Des dispositions plus grandes attirent les familles, mais le retour sur investissement peut être plus lent

Les appartements 3+kk et plus ont leur place sur le marché. Ils offrent un logement confortable pour les familles avec enfants, qui recherchent souvent une location stable à long terme.

Du point de vue de l'investisseur, ils présentent cependant plusieurs spécificités. Un prix d'achat plus élevé signifie un capital d'entrée plus important et le cercle des intéressés est plus restreint. Les familles se préoccupent également plus souvent du prix du loyer, donc le retour sur investissement peut ne pas être aussi rapide que pour les petits appartements.

D'un autre côté, un 3+kk de qualité dans un emplacement attractif peut être un investissement très stable, car les familles ne déménagent généralement pas aussi souvent que, par exemple, les étudiants ou les jeunes en début de carrière.

Il ne s'agit pas seulement du nombre de pièces. La solution de l'espace est également déterminante

Deux propriétés avec la même disposition peuvent avoir une valeur complètement différente. La différence est souvent faite par les détails :

• bonne orientation des pièces et suffisamment de lumière,
• balcon, terrasse ou espace extérieur,
• cuisine pratique et espaces de rangement,
• faibles coûts d'exploitation,
• proximité des transports, des services et des équipements publics.

Des dispositions non traditionnelles peuvent également être intéressantes. Un duplex, par exemple, offre une répartition attrayante de l'espace sur plusieurs niveaux, un loft se distingue par ses hauts plafonds et son style industriel. Mais pour un investissement, il est toujours nécessaire de penser principalement de manière pratique – tous les espaces originaux n'auront pas la même demande.

Alors, quel appartement choisir pour un investissement ?

Il n'existe pas de réponse universelle. Un appartement fonctionnera différemment dans le centre de la capitale, et différemment dans une commune ou près d'un site touristique.

En général, il est vrai que si vous recherchez un investissement sûr avec une forte demande, il est souvent judicieux de se concentrer sur des 1+kk et 2+kk dans des emplacements bien desservis. Ils offrent un large éventail de locataires potentiels et se vendent également mieux en cas de besoin.

En effet, vous n'achetez pas un bien immobilier seulement pour aujourd'hui. Un bon investissement doit également fonctionner dans plusieurs années . La disposition est l'un des facteurs qui déterminent son succès.