Où en Europe le logement a-t-il le plus augmenté ? La République tchèque est dans le top 10
La disponibilité du logement est aujourd'hui un problème pour presque toute l'Europe. Bien que les marchés évoluent différemment, les prix de l'immobilier augmentent plus rapidement que les revenus des ménages. Les données de l'OCDE montrent que depuis 2015, les prix des appartements et des maisons ont presque doublé dans certains pays. Et (sans) surprise, la République tchèque n'est pas en reste.
Le Portugal en tête du classement européen
Le Portugal a enregistré la plus forte hausse, avec des prix du logement ayant augmenté de plus de 106 % au cours des dix dernières années. Le principal moteur de cette hausse est la construction de nouveaux appartements qui reste limitée depuis longtemps, ainsi qu'un fort intérêt des investisseurs locaux et étrangers, notamment à Lisbonne, Porto et dans les stations balnéaires prisées.
Le deuxième pays où les prix ont pratiquement doublé est la Hongrie. Cette hausse est due à une combinaison de salaires plus élevés, de soutien gouvernemental à la propriété et d'un manque de nouveaux appartements, en particulier à Budapest.
La hausse des prix n'est pas seulement une question de l'Europe de l'Ouest
Des augmentations significatives ont également été observées en Islande (+75 %), en Turquie (+68 %) et en Lituanie (+65 %). Bien que les raisons varient d'un pays à l'autre, un dénominateur commun reste l'offre limitée de biens immobiliers.
En Turquie, les prix ont été fortement influencés par une inflation élevée, ce qui pousse souvent les gens à considérer l'immobilier comme un moyen de protéger la valeur de leurs économies. En Islande et en Lituanie, le manque de construction et la demande croissante dans les grandes villes jouent un rôle majeur.
La République tchèque fait partie des marchés connaissant la plus forte hausse
La République tchèque se classe au septième rang. Depuis 2015, les prix du logement y ont augmenté d'environ 58 %, tout comme en Slovénie.
Cette hausse est principalement due à la lenteur des autorisations de nouvelles constructions, au manque de terrains constructibles et à une forte demande dans les grandes villes. La situation est particulièrement évidente à Prague et à Brno, où les prix de l'immobilier sont depuis longtemps nettement au-dessus de la moyenne nationale.
Le résultat est une accessibilité au logement de plus en plus difficile, qui touche surtout les jeunes familles et les primo-accédants.
Qu'ont en commun les marchés les plus chers ?
Bien que chaque pays fasse face à des conditions économiques différentes, les causes de la hausse des prix se répètent. Il s'agit le plus souvent d'une construction de nouveaux appartements insuffisante, de processus d'autorisation longs, d'une augmentation des coûts de construction et d'une forte demande concentrée dans les grandes villes.
C'est pourquoi les experts soulignent que sans une augmentation significative de l'offre, il est peu probable qu'il y ait une amélioration substantielle de l'accessibilité au logement. Cela est vrai non seulement pour la République tchèque, mais aussi pour la plupart des pays européens qui ont rencontré le même problème ces dernières années.