Θέλετε να πουλήσετε ακίνητο στη Γερμανία; Γίνεται και χωρίς μεσίτη, αλλά προσέξτε αυτά τα πράγματα

Πουλάτε διαμέρισμα ή σπίτι στη Γερμανία και αναρωτιέστε αν είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε μεσιτική εταιρεία; Τα καλά νέα είναι ότι δεν είναι. Η γερμανική αγορά επιτρέπει την πώληση ακινήτου και χωρίς μεσάζοντα. Απλώς πρέπει να υπολογίσετε ότι μεγαλύτερο μέρος της οργάνωσης και της επικοινωνίας θα είναι δική σας ευθύνη.

Χωρίς μεσίτη εξοικονομείτε, αλλά απαιτεί προετοιμασία

Η αυτοτελής πώληση μπορεί να σημαίνει χαμηλότερα έξοδα προμήθειας, αλλά απαιτεί προσεκτική προετοιμασία. Βασικό είναι να καθορίσετε σωστά την τιμή πώλησης, να ετοιμάσετε ποιοτικές φωτογραφίες, να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να είστε έτοιμοι να επικοινωνήσετε με τους ενδιαφερόμενους.

Μεγάλο ρόλο παίζει επίσης το ενεργειακό πιστοποιητικό (Energieausweis), η τρέχουσα εγγραφή από το κτηματολόγιο, τα σχέδια ή η τεκμηρίωση για ανακαινίσεις. Όσο καλύτερα είναι προετοιμασμένο το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη εμπιστοσύνη θα προκαλέσει στους αγοραστές.

Δείτε 7 supa-τοποθεσίες για επενδυτικά διαμερίσματα στη Γερμανία.

Είτε πουλάτε διαμέρισμα στο Βερολίνο, οικογενειακό σπίτι στη Βαυαρία ή εξοχικό στην ύπαιθρο, αξίζει να επενδύσετε χρόνο στην παρουσίαση. Η πρώτη εντύπωση μετράει και στη γερμανική αγορά.

Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωτικός στη Γερμανία κατά την πώληση ακινήτου. Και μην ξεχάσετε τους φόρους 

Σε αντίθεση με τη μεσιτική εταιρεία, η συμμετοχή του συμβολαιογράφου κατά την πώληση ακινήτου στη Γερμανία είναι υποχρεωτική. Θα ετοιμάσει το συμβόλαιο πώλησης, θα πιστοποιήσει τις υπογραφές και θα εξασφαλίσει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Χωρίς αυτό το βήμα, η πώληση απλά δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Δώστε προσοχή και στις φορολογικές υποχρεώσεις. Εάν πουλάτε το ακίνητο λίγο μετά την αγορά ή αν χρησιμοποιήθηκε ως επένδυση, μπορεί να προκύψει υποχρέωση καταβολής φόρου επί των κερδών. Οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις εξαρτώνται από τη διάρκεια κατοχής και τον τρόπο χρήσης του ακινήτου, γι' αυτό αξίζει να ελέγξετε την κατάσταση σας εκ των προτέρων.

Η αυτοτελής πώληση μπορεί να είναι εξαιρετική επιλογή για όσους έχουν χρόνο να αφιερώσουν στην οργάνωση της διαδικασίας και γνωρίζουν το γερμανικό περιβάλλον. Αν όμως δεν είστε σίγουροι για τη διοικητική διαδικασία ή τη γλώσσα, αξίζει να προσκαλέσετε έναν δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο. Η καλή προετοιμασία είναι αυτό που θα κάνει την πώληση μια ομαλή διαδικασία, χωρίς περιττές περιπλοκές και δυσάρεστες εκπλήξεις.