Πώς να αποκτήσετε υποθήκη στη Γαλλία ως ξένος
Η αγορά ακινήτου στη Γαλλία είναι ένα όνειρο που γίνεται πραγματικότητα για πολλούς ξένους ενδιαφερόμενους. Η καλή είδηση είναι ότι οι γαλλικές τράπεζες παρέχουν υποθήκες και σε ξένους. Η απόκτηση χρηματοδότησης συνδέεται όμως με αυστηρούς ελέγχους πιστοληπτικής ικανότητας και διοικητικές απαιτήσεις, γι' αυτό είναι σκόπιμο να προετοιμαστείτε αρκετά νωρίς.
Αρχίστε να ασχολείστε με τη χρηματοδότηση πριν επιλέξετε το ακίνητο
Το πρώτο βήμα θα πρέπει να είναι η διαπίστωση του πόσο υψηλή υποθήκη μπορείτε πραγματικά να αποκτήσετε. Πολλές γαλλικές τράπεζες προσφέρουν προκαταρκτική αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας, η οποία θα σας βοηθήσει να καθορίσετε τον προϋπολογισμό σας και ταυτόχρονα θα αυξήσει την αξιοπιστία σας κατά τις διαπραγματεύσεις με τον πωλητή.
Οι ξένοι αγοραστές συνήθως αποκτούν χρηματοδότηση ύψους 70 έως 80 % της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο πρέπει να καλυφθεί από δικά σας κεφάλαια, ενώ πρέπει επίσης να υπολογίσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.
Τι αξιολογούν οι τράπεζες κατά την έγκριση της υποθήκης
Οι γαλλικές τράπεζες δίνουν μεγάλη σημασία στην ικανότητα του πελάτη να αποπληρώνει το δάνειο μακροπρόθεσμα. Οι συνολικές μηνιαίες δόσεις όλων των δανείων σας δεν θα πρέπει γενικά να υπερβαίνουν περίπου το ένα τρίτο των καθαρών εισοδημάτων του νοικοκυριού. Αξιολογούνται όχι μόνο τα εισοδήματα, αλλά και οι υπάρχουσες υποχρεώσεις, η χρηματοοικονομική ιστορία και η αξία του αποκτώμενου ακινήτου.
Οι προϋποθέσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το αν σκοπεύετε να διαμείνετε μόνιμα στη Γαλλία ή αν αγοράζετε ακίνητο ως μη κάτοικος. Στη δεύτερη περίπτωση, η επιλογή των τραπεζών είναι συνήθως περιορισμένη και οι απαιτήσεις για την απόδειξη της χρηματοοικονομικής κατάστασης είναι αυστηρότερες.
Ποια έγγραφα θα χρειαστείτε για να αποκτήσετε υποθήκη στη Γαλλία
Κατά την αίτηση για υποθήκη, ετοιμάστε κυρίως έγκυρο διαβατήριο, έγγραφα εισοδήματος, αποσπάσματα τραπεζικών λογαριασμών των τελευταίων μηνών, φορολογικές δηλώσεις ή λογιστικές καταστάσεις για επιχειρηματίες και μια επισκόπηση της περιουσίας και των υποχρεώσεών σας. Μετά την επιλογή του ακινήτου, η τράπεζα συνήθως απαιτεί επίσης το συμβόλαιο αγοράς ή την τεκμηρίωση κράτησης.
Στο χρηματοδοτικό πακέτο περιλαμβάνεται συνήθως και υποχρεωτική ασφάλιση ζωής. Ορισμένες τράπεζες μπορεί να απαιτούν το άνοιγμα τρεχούμενου λογαριασμού ή τη δημιουργία χρηματοοικονομικού αποθέματος που να αντιστοιχεί σε αρκετές μηνιαίες δόσεις.
Υπολογίστε και τα παρεπόμενα έξοδα
Εκτός από την ίδια την υποθήκη, πρέπει να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό και τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα διοικητικά έξοδα και τυχόν τέλη για την επεξεργασία του δανείου. Στις παλαιότερες ιδιοκτησίες, τα συνολικά έξοδα συναλλαγής κυμαίνονται συνήθως γύρω στο 6 έως 8 % της τιμής αγοράς, ενώ στις νέες κατασκευές είναι χαμηλότερα. Είναι επίσης συνηθισμένο να καταβάλλεται προκαταβολή κατά την υπογραφή του συμβολαίου αγοράς.
Η διαδικασία απόκτησης υποθήκης στη Γαλλία είναι συνήθως πιο διοικητικά απαιτητική από ό,τι σε ορισμένες άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Γι' αυτό αξίζει να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο ειδικό υποθηκών ή μεσίτη, ο οποίος γνωρίζει τις απαιτήσεις των διαφόρων τραπεζών, θα βοηθήσει στην επικοινωνία και την προετοιμασία των εγγράφων και θα αυξήσει τις πιθανότητες επιτυχούς έγκρισης της χρηματοδότησης.
Αν ψάχνετε για supa-ακίνητο στη Γαλλία, η SUPA24 μπορεί να σας βοηθήσει όχι μόνο με την επιλογή, αλλά και με τη σύνδεση με αξιόπιστους ειδικούς που θα σας καθοδηγήσουν σε όλη τη διαδικασία.