Επενδυτές, αυτές είναι οι διαρρυθμίσεις που αναζητούν περισσότερο οι ενοικιαστές
Να αγοράσετε ακίνητο ως επένδυση; Δεν αρκεί να βρείτε «κάτι σε καλή τοποθεσία». Σημασία έχει επίσης το πώς είναι σχεδιασμένο το διαμέρισμα ή το σπίτι, σε ποιον θα εξυπηρετήσει και πόσο εύκολα θα βρει τον ενοικιαστή του. Ορισμένες διαρρυθμίσεις εξαφανίζονται από την αγορά μέσα σε λίγες ημέρες, άλλες μπορεί να περιμένουν για ενδιαφερόμενους εβδομάδες ή μήνες.
Είτε αγοράζετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, είτε επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιό σας, μια σωστά επιλεγμένη διαρρύθμιση μπορεί να σημαίνει υψηλότερο ενοίκιο, μικρότερο κίνδυνο κενής κατοικίας και ευκολότερη πώληση στο μέλλον.
Μικρό διαμέρισμα, μεγάλη ζήτηση. Για επένδυση συχνά κερδίζει η πρακτικότητα
Κατά την επένδυση, οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται κυρίως την τοποθεσία και την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, εξίσου σημαντική είναι και η ίδια η διάταξη. Οι ενοικιαστές σήμερα αναζητούν κυρίως πρακτική κατοικία που να ανταποκρίνεται στον τρόπο ζωής τους.
1+kk: Εκκίνηση επένδυσης με ευρεία χρήση
Μικρά διαμερίσματα τύπου 1+kk είναι από τα πιο περιζήτητα επενδυτικά ακίνητα. Είναι πιο προσιτά, εύκολα στη συντήρηση και προσελκύουν μια ευρεία ομάδα ενοικιαστών – από φοιτητές μέχρι νέους επαγγελματίες και ανθρώπους που θέλουν να έχουν τη δική τους μικρή κατοικία.
Πλεονέκτημα είναι επίσης η χαμηλότερη τιμή αγοράς και η συχνά γρήγορη πληρότητα. Μειονέκτημα μπορεί να είναι ο μικρότερος χώρος και η μεγαλύτερη ευαισθησία στον ανταγωνισμό, καθώς υπάρχουν περισσότερα παρόμοια διαμερίσματα στην αγορά.
2+kk: Η «χρυσή μέση» επένδυση
Αν ψάχνετε για μια διαρρύθμιση που συνδυάζει ελκυστικότητα, πρακτικότητα και μακροχρόνια ζήτηση, το 2+kk είναι μία από τις πιο ασφαλείς επιλογές.
Γιατί; Προσφέρει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο και καθιστικό με κουζινάκι. Έτσι λειτουργεί για άτομα, ζευγάρια και νέες οικογένειες. Ταυτόχρονα, είναι μια διάταξη που οι άνθρωποι συχνά αναζητούν και κατά την αγορά της δικής τους κατοικίας, οπότε έχει καλή ρευστότητα.
Ένα διαμέρισμα 2+kk σε καλή τοποθεσία με καλή προσβασιμότητα μπορεί να είναι ενδιαφέρον όχι μόνο για ενοικίαση, αλλά και ως μακροχρόνια επένδυση.
Μεγαλύτερες διαρρυθμίσεις προσελκύουν οικογένειες, αλλά η απόδοση μπορεί να είναι πιο αργή
Διαμερίσματα 3+kk και μεγαλύτερα έχουν τη θέση τους στην αγορά. Προσφέρουν άνετη διαμονή για οικογένειες με παιδιά, οι οποίες συχνά αναζητούν σταθερές μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
Από την πλευρά του επενδυτή, ωστόσο, φέρνουν αρκετές ιδιαιτερότητες. Η υψηλότερη τιμή αγοράς σημαίνει μεγαλύτερο αρχικό κεφάλαιο και ο κύκλος των ενδιαφερομένων είναι πιο στενός. Οι οικογένειες επίσης συχνά εξετάζουν την τιμή του ενοικίου, οπότε η απόδοση δεν είναι πάντα τόσο γρήγορη όσο στα μικρότερα διαμερίσματα.
Από την άλλη πλευρά, ένα ποιοτικό 3+kk σε ελκυστική τοποθεσία μπορεί να είναι μια πολύ σταθερή επένδυση, καθώς οι οικογένειες συνήθως δεν μετακομίζουν τόσο συχνά όσο οι φοιτητές ή οι νέοι στην αρχή της καριέρας τους.
Δεν πρόκειται μόνο για τον αριθμό των δωματίων. Σημασία έχει και η ίδια η λύση του χώρου
Δύο ακίνητα με την ίδια διάταξη μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετική αξία. Η διαφορά συχνά προκύπτει από τις λεπτομέρειες:
- καλή προσανατολισμός δωματίων και επαρκής φωτισμός,
- μπαλκόνι, βεράντα ή εξωτερικός χώρος,
- πρακτική κουζίνα και αποθηκευτικοί χώροι,
- χαμηλό κόστος λειτουργίας,
- κοντινότητα σε συγκοινωνίες, υπηρεσίες και κοινωνικές υποδομές.
Ενδιαφέρουσες μπορεί να είναι και οι μη παραδοσιακές διαρρυθμίσεις. Το μεζονέτο, για παράδειγμα, προσφέρει ελκυστική κατανομή του χώρου σε περισσότερα επίπεδα, ενώ το λοφτ εντυπωσιάζει με ψηλές οροφές και βιομηχανικό στυλ. Στην επένδυση, ωστόσο, είναι πάντα απαραίτητο να σκέφτεστε κυρίως πρακτικά – δεν θα έχει κάθε πρωτότυπος χώρος την ίδια ευρεία ζήτηση.
Ποιο διαμέρισμα να επιλέξετε για επένδυση;
Δεν υπάρχει καθολική απάντηση. Ένα διαμέρισμα θα λειτουργεί στο κέντρο της πρωτεύουσας, ένα άλλο σε μια κοινότητα ή κοντά σε τουριστική τοποθεσία.
Γενικά, ισχύει ότι αν αναζητάτε μια ασφαλή επένδυση με υψηλή ζήτηση, συχνά έχει νόημα να εστιάσετε σε 1+kk και 2+kk σε καλά προσβάσιμες τοποθεσίες. Προσφέρουν μια ευρεία ομάδα δυνητικών ενοικιαστών και σε περίπτωση ανάγκης πωλούνται επίσης καλύτερα.
Διότι δεν αγοράζετε ακίνητο μόνο για σήμερα. Μια καλή επένδυση πρέπει να λειτουργεί και σε αρκετά χρόνια . Ακριβώς η διάταξη είναι ένας από τους παράγοντες που αποφασίζουν για την επιτυχία της.