Διαμονή στη Γερμανία Q2/2026: Οι ενοικιάσεις επιταχύνουν, οι τιμές ακινήτων παραμένουν στάσιμες

Ο δείκτης διαμονής στη Γερμανία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 στέλνει ένα σαφές μήνυμα: οι ενοικιάσεις αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές αγοράς. Το Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών της Κολωνίας (IW) αναφέρει ετήσια αύξηση ενοικίων κατά τέσσερις τοις εκατό, ενώ οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν μόνο κατά 0,8 %. Η αγορά συνεχίζει να αποκλίνει – η δυναμική των ενοικίων ενισχύεται, ενώ οι τιμές αγοράς τείνουν να σταθεροποιούνται.

Η αύξηση των τιμών ενοικίων είναι ανισόρροπη στην γερμανική αγορά

Η αύξηση του ενοικίου είναι ωστόσο άνιση. Οι επτά μεγαλύτερες πόλεις αναφέρουν αύξηση κατά 2,9 %, ενώ οι γύρω περιοχές κατά 3,7 %. Οι πιο έντονες αυξήσεις προέρχονται από άλλες μεγάλες πόλεις, όπου οι ενοικιάσεις αυξήθηκαν ετησίως κατά 4,9 %. Η Κολωνία αναφέρει μάλιστα σχεδόν 8% αύξηση. Αντίθετα, το Ντίσελντορφ είναι η μόνη μεγάλη πόλη που παρουσίασε ελαφρά πτώση. Αυτή η περιφερειακή διακύμανση επιβεβαιώνει ότι η αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας συνεχίζει να διασπάται ανάλογα με τις τοπικές συνθήκες.

Οι τιμές αγοράς παραμένουν χαμηλές. Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν μόνο κατά 0,2 %, οι οικίες κατά ένα τοις εκατό. Σε ορισμένες μητροπόλεις οι τιμές μάλιστα μειώνονται, όπως στο Βερολίνο ή στη Φρανκφούρτη. Η δυναμική προέρχεται κυρίως από περιοχές εκτός των κύριων κέντρων, όπου η αύξηση παραμένει πάνω από ένα τοις εκατό. Το IW επισημαίνει ότι παρά την ήπια αύξηση, η αγορά παραμένει κάτω από την κορυφή των τιμών του 2022. Οι αγοραστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν δύσκολες χρηματοδοτήσεις, οι οποίες περιορίζουν τη ζήτηση.

Η προσφορά διαμερισμάτων στη Γερμανία

Ενδιαφέρον είναι και η ματιά στον αριθμό των προσφορών. Οι διαφημίσεις πώλησης έχουν διπλασιαστεί από το 2022 στις μεγαλύτερες πόλεις, ενώ για τα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 160 %. Δεν πρόκειται όμως για άνθηση νέων ακινήτων, αλλά μάλλον για μεγαλύτερη διάρκεια πώλησης λόγω των υψηλών τιμών και των ακριβών δανείων. Αντίθετη τάση παρατηρείται στις ενοικιάσεις: η προσφορά μειώνεται, στο Αμβούργο μάλιστα κατά 57 %. Το IW το εξηγεί με τη χαμηλή κινητικότητα και την ανεπαρκή νέα κατασκευή.

Για τους ενδιαφερόμενους στη διαμονή είναι επομένως κρίσιμο να παρακολουθούν τα τοπικά supa-data. Ή σας ελκύει περισσότερο η ευκαιρία επένδυσης; Ρίξτε μια ματιά στο πώς είναι με  τα επενδυτικά διαμερίσματα στις γερμανικές πόλεις.