Θέλετε να πουλήσετε ακίνητο στη Γερμανία; Γίνεται και χωρίς μεσίτη, αλλά προσέξτε αυτά τα πράγματα

Πουλάτε διαμέρισμα ή σπίτι στη Γερμανία και αναρωτιέστε αν είναι απαραίτητο να απευθυνθείτε σε μεσιτική εταιρεία; Η καλή είδηση είναι ότι δεν είναι. Η γερμανική αγορά επιτρέπει την πώληση ακινήτου και χωρίς μεσάζοντα. Απλά πρέπει να υπολογίσετε ότι μεγαλύτερο μέρος της οργάνωσης και της επικοινωνίας θα είναι δικό σας.

Χωρίς μεσίτη θα εξοικονομήσετε, αλλά απαιτεί προετοιμασία

Η αυτοδύναμη πώληση μπορεί να σημαίνει χαμηλότερα κόστη προμήθειας, αλλά απαιτεί προσεκτική προετοιμασία. Βασικό είναι να καθορίσετε σωστά την τιμή πώλησης, να ετοιμάσετε ποιοτικές φωτογραφίες, να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα και να είστε έτοιμοι να επικοινωνήσετε με τους ενδιαφερόμενους.

Σημαντικό ρόλο παίζει επίσης το ενεργειακό πιστοποιητικό (Energieausweis), η τρέχουσα εγγραφή από το κτηματολόγιο, οι κατόψεις ή η τεκμηρίωση για τις ανακαινίσεις. Όσο καλύτερα είναι προετοιμασμένο το ακίνητο, τόσο μεγαλύτερη εμπιστοσύνη θα προκαλέσει στους αγοραστές.

Δείτε 7 supa-τοποθεσίες για επενδυτικά διαμερίσματα στη Γερμανία.

Είτε πουλάτε διαμέρισμα στο Βερολίνο, οικογενειακό σπίτι στη Βαυαρία ή εξοχικό στην ύπαιθρο, αξίζει να επενδύσετε χρόνο στην παρουσίαση. Η πρώτη εντύπωση είναι αυτή που μετράει και στην γερμανική αγορά.

Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωτικός στη Γερμανία κατά την πώληση ακινήτου. Και μην ξεχάσετε τους φόρους 

Σε αντίθεση με τη μεσιτική εταιρεία, η συμμετοχή του συμβολαιογράφου κατά την πώληση ακινήτου στη Γερμανία είναι υποχρεωτική. Θα ετοιμάσει το συμβόλαιο πώλησης, θα πιστοποιήσει τις υπογραφές και των δύο πλευρών και θα εξασφαλίσει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Χωρίς αυτό το βήμα, η πώληση απλά δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

Δώστε προσοχή και στις φορολογικές υποχρεώσεις. Εάν πουλάτε το ακίνητο λίγο μετά την αγορά ή αν χρησιμοποιήθηκε ως επένδυση, μπορεί να προκύψει υποχρέωση καταβολής φόρου επί των κερδών. Οι συγκεκριμένες προϋποθέσεις εξαρτώνται από τη διάρκεια κατοχής και τη χρήση του ακινήτου, γι' αυτό αξίζει να ελέγξετε την κατάσταση σας εκ των προτέρων.

Η αυτοδύναμη πώληση μπορεί να είναι εξαιρετική επιλογή για όσους έχουν χρόνο να αφιερώσουν στην οργάνωση της διαδικασίας και γνωρίζουν το γερμανικό περιβάλλον. Αν όμως δεν είστε σίγουροι για τη γραφειοκρατία ή τη γλώσσα, αξίζει να προσκαλέσετε έναν δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο. Η καλή προετοιμασία είναι αυτό που θα κάνει την πώληση μια ομαλή διαδικασία, χωρίς περιττές επιπλοκές και δυσάρεστες εκπλήξεις.