Πού στην Ευρώπη αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές κατοικίας; Η Τσεχία είναι στην πρώτη δεκάδα

Η προσβασιμότητα της κατοικίας απασχολεί σήμερα σχεδόν όλη την Ευρώπη. Παρά το γεγονός ότι οι διάφορες αγορές εξελίσσονται διαφορετικά, οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται πιο γρήγορα από τα εισοδήματα των νοικοκυριών. Δεδομένα του ΟΟΣΑ δείχνουν ότι από το 2015, σε ορισμένες χώρες οι τιμές των διαμερισμάτων και των σπιτιών έχουν σχεδόν διπλασιαστεί. Και (μη) εκπληκτικά, ανάμεσά τους βρίσκεται και η Τσεχία.

Η Πορτογαλία προηγείται στην ευρωπαϊκή κατάταξη

Η πιο έντονη αύξηση καταγράφηκε στην Πορτογαλία, όπου οι τιμές κατοικίας τα τελευταία δέκα χρόνια έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 106%. Ο κύριος κινητήρας είναι η μακροχρόνια περιορισμένη κατασκευή νέων διαμερισμάτων και η ισχυρή ζήτηση από εγχώριους και ξένους επενδυτές, κυρίως στη Λισαβόνα, το Πόρτο και δημοφιλείς παραθαλάσσιες τοποθεσίες.

Δεύτερη χώρα όπου οι τιμές σχεδόν διπλασιάστηκαν είναι η Ουγγαρία. Η αύξηση οφείλεται σε συνδυασμό υψηλότερων μισθών, κρατικής υποστήριξης για την ιδιοκατοίκηση και έλλειψη νέων διαμερισμάτων, κυρίως στη Βουδαπέστη.

Η αύξηση των τιμών δεν είναι μόνο θέμα της δυτικής Ευρώπης

Σημαντική αύξηση καταγράφηκε επίσης στην Ισλανδία (+75%), την Τουρκία (+68%) και τη Λιθουανία (+65%). Παρά το γεγονός ότι οι λόγοι διαφέρουν σε κάθε χώρα, ο κοινός παρονομαστής παραμένει η περιορισμένη προσφορά ακινήτων.

Στην Τουρκία, οι τιμές επηρεάστηκαν σημαντικά από την υψηλή πληθωρισμό, λόγω του οποίου οι άνθρωποι συχνά βλέπουν τα ακίνητα ως τρόπο προστασίας της αξίας των αποταμιεύσεών τους. Στην Ισλανδία και τη Λιθουανία, ο κύριος παράγοντας είναι η ανεπαρκής κατασκευή και η αυξανόμενη ζήτηση στις μεγαλύτερες πόλεις.

Η Τσεχία ανήκει στις πιο γρήγορα αυξανόμενες αγορές

Η Τσεχική Δημοκρατία κατέχει την έβδομη θέση. Από το 2015, οι τιμές κατοικίας έχουν αυξηθεί περίπου κατά 58%, όπως και στη Σλοβενία.

Η αύξηση οφείλεται κυρίως στην αργή έγκριση νέας κατασκευής, την έλλειψη οικοδομικών εδαφών και τη μεγάλη ζήτηση στις μεγάλες πόλεις. Η κατάσταση είναι πιο εμφανής στην Πράγα και το Μπρνο, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι μακροχρόνια σημαντικά πάνω από τον μέσο όρο της χώρας.

Το αποτέλεσμα είναι η συνεχώς επιδεινούμενη προσβασιμότητα της ιδιωτικής κατοικίας, που πλήττει κυρίως τις νέες οικογένειες και τους πρώτους αγοραστές.

Τι έχουν κοινό οι πιο ακριβές αγορές;

Παρά το γεγονός ότι κάθε χώρα αντιμετωπίζει διαφορετικές οικονομικές συνθήκες, οι αιτίες της αύξησης των τιμών επαναλαμβάνονται. Συνήθως πρόκειται για ανεπαρκή κατασκευή νέων διαμερισμάτων, χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης, αυξανόμενα κατασκευαστικά κόστη και ισχυρή ζήτηση που συγκεντρώνεται στις μεγάλες πόλεις.

Ακριβώς γι' αυτό οι ειδικοί προειδοποιούν ότι χωρίς σημαντική αύξηση της προσφοράς δεν μπορεί να αναμένεται ουσιαστική βελτίωση στην προσβασιμότητα της κατοικίας. Αυτό ισχύει όχι μόνο για την Τσεχία, αλλά και για τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες που τα τελευταία χρόνια αντιμετωπίζουν το ίδιο πρόβλημα.