Πώς να αποκτήσετε υποθήκη στη Γαλλία ως ξένος

Η αγορά ακινήτου στη Γαλλία είναι ένα όνειρο που γίνεται πραγματικότητα για πολλούς ξένους ενδιαφερόμενους. Τα καλά νέα είναι ότι οι γαλλικές τράπεζες παρέχουν υποθήκες και σε ξένους. Ωστόσο, η απόκτηση χρηματοδότησης συνδέεται με αυστηρό έλεγχο της πιστοληπτικής ικανότητας και διοικητικές απαιτήσεις, γι' αυτό είναι σκόπιμο να προετοιμαστείτε εγκαίρως.

Αρχίστε να ασχολείστε με τη χρηματοδότηση πριν επιλέξετε το ακίνητο

Το πρώτο βήμα θα πρέπει να είναι η διαπίστωση του πόσο υψηλή υποθήκη μπορείτε πραγματικά να αποκτήσετε. Πολλές γαλλικές τράπεζες προσφέρουν προκαταρκτική αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας, η οποία θα σας βοηθήσει να καθορίσετε τον προϋπολογισμό σας και ταυτόχρονα θα αυξήσει την αξιοπιστία σας κατά τη διαπραγμάτευση με τον πωλητή.

Οι ξένοι αγοραστές συνήθως αποκτούν χρηματοδότηση ύψους 70 έως 80 % της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο πρέπει να καλυφθεί από δικά σας κεφάλαια, ενώ πρέπει επίσης να υπολογίσετε τα έξοδα συμβολαιογράφου και άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας.

Τι αξιολογούν οι τράπεζες κατά την έγκριση της υποθήκης

Οι γαλλικές τράπεζες δίνουν μεγάλη σημασία στην ικανότητα του πελάτη να αποπληρώνει το δάνειο μακροπρόθεσμα. Οι συνολικές μηνιαίες δόσεις όλων των δανείων σας δεν θα πρέπει γενικά να υπερβαίνουν περίπου το ένα τρίτο των καθαρών εισοδημάτων του νοικοκυριού. Αξιολογούνται όχι μόνο τα εισοδήματα, αλλά και οι υφιστάμενες υποχρεώσεις, η χρηματοοικονομική ιστορία και η αξία του αποκτώμενου ακινήτου.

Οι προϋποθέσεις μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το αν σκοπεύετε να διαμείνετε μόνιμα στη Γαλλία ή αν αγοράζετε το ακίνητο ως μη κάτοικος. Στη δεύτερη περίπτωση, η επιλογή των τραπεζών είναι συχνά περιορισμένη και οι απαιτήσεις για την απόδειξη της χρηματοοικονομικής κατάστασης είναι αυστηρότερες.

Ποια έγγραφα θα χρειαστείτε για να αποκτήσετε υποθήκη στη Γαλλία

Κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, προετοιμάστε κυρίως έγκυρο διαβατήριο, αποδεικτικά εισοδήματος, εκκαθαριστικά τραπεζικών λογαριασμών των τελευταίων μηνών, φορολογικές δηλώσεις ή λογιστικούς απολογισμούς για επιχειρηματίες και μια επισκόπηση της περιουσίας και των υποχρεώσεών σας. Μετά την επιλογή του ακινήτου, η τράπεζα συνήθως απαιτεί επίσης τη σύμβαση αγοράς ή την τεκμηρίωση κράτησης.

Στο χρηματοδοτικό πακέτο περιλαμβάνεται συνήθως και υποχρεωτική ασφάλιση ζωής. Ορισμένες τράπεζες μπορεί να απαιτούν το άνοιγμα τρεχούμενου λογαριασμού ή τη δημιουργία χρηματοοικονομικού αποθέματος που να αντιστοιχεί σε αρκετές μηνιαίες δόσεις.

Υπολογίστε και τα παρεπόμενα έξοδα

Εκτός από την ίδια την υποθήκη, είναι απαραίτητο να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό και τα έξοδα συμβολαιογράφου, τα διοικητικά έξοδα και τυχόν τέλη για την επεξεργασία του δανείου. Για παλαιότερα ακίνητα, τα συνολικά έξοδα συναλλαγής κυμαίνονται συνήθως γύρω στο 6 έως 8 % της τιμής αγοράς, ενώ για νέα κτίρια είναι χαμηλότερα. Είναι επίσης συνηθισμένο να καταβάλλεται μια προκαταβολή κατά την υπογραφή της σύμβασης αγοράς.

Η διαδικασία απόκτησης υποθήκης στη Γαλλία είναι συχνά διοικητικά πιο απαιτητική από ό,τι σε ορισμένες άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Γι' αυτό αξίζει να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο ειδικό υποθηκών ή μεσίτη, ο οποίος γνωρίζει τις απαιτήσεις των διαφόρων τραπεζών, θα βοηθήσει στην επικοινωνία και στην προετοιμασία των εγγράφων και θα αυξήσει τις πιθανότητες επιτυχούς έγκρισης της χρηματοδότησης. 

Αν ψάχνετε για supa-ακίνητο στη Γαλλία, η SUPA24 μπορεί να σας βοηθήσει όχι μόνο με την επιλογή, αλλά και με τη σύνδεση με αξιόπιστους ειδικούς που θα σας καθοδηγήσουν σε όλη τη διαδικασία.