Η Πράγα έχει ρεκόρ αποθεμάτων διαμερισμάτων. Γιατί όμως η στέγαση συνεχίζει να ακριβαίνει;
Με την πρώτη ματιά φαίνεται αισιόδοξο. Στην Πράγα αυτή τη στιγμή προετοιμάζονται ρεκόρ 157.000 νέων διαμερισμάτων. Αυτό είναι το μεγαλύτερο στην ιστορία. Παρ' όλα αυτά, η κατάσταση στην αγορά δεν αλλάζει πολύ, καθώς τα νέα διαμερίσματα προστίθενται με πιο αργούς ρυθμούς από ό,τι χρειάζεται η μητρόπολη. Έτσι, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.
Υπάρχουν αρκετά διαμερίσματα στα χαρτιά, το πρόβλημα είναι στην κατασκευή
Σύμφωνα με διαθέσιμες αναλύσεις, οι περισσότερες νέες κατασκευές προγραμματίζονται στις δημοτικές περιοχές Πράγα 4, Πράγα 5 και Πράγα 9, όπου υπάρχει χώρος για ανάπτυξη πρώην βιομηχανικών περιοχών και άλλων brownfields. Ωστόσο, η διαδρομή από τα σχέδια μέχρι τη μετακόμιση συχνά είναι πολύ μακρά.
Στην Πράγα κάθε χρόνο εγκρίνονται περίπου 5.000 διαμερίσματα, αν και οι ειδικοί εκτιμούν ότι θα χρειαζόταν τουλάχιστον διπλάσιος ρυθμός. Το αποτέλεσμα είναι ότι τα τελευταία είκοσι χρόνια έχει δημιουργηθεί έλλειμμα διαμερισμάτων που πλησιάζει τις 100.000.
Οι τιμές αυξάνονται πιο γρήγορα από τους μισθούς
Η έλλειψη νέας κατασκευής αντικατοπτρίζεται στις τιμές. Η μέση τιμή των νέων διαμερισμάτων στην Πράγα έχει φτάσει περίπου τις 182.000 κορώνες ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ένα κανονικό διαμέρισμα 70 τ.μ., οι αγοραστές πληρώνουν ένα ποσό που αντιστοιχεί σχεδόν σε 16 ετήσιους ακαθάριστους μισθούς.
Τα τελευταία δέκα χρόνια, οι τιμές των νέων διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί περίπου κατά 180%, ενώ οι μισθοί έχουν αυξηθεί μόλις λίγο πάνω από 80%. Αυτή η διαφορά είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους η ιδιοκατοίκηση απομακρύνεται από όλο και περισσότερους ανθρώπους.
Ελπίδα; Ταχύτερη έγκριση κατασκευών
Ένα από τα μεγαλύτερα θέματα της τσεχικής αγοράς ακινήτων παραμένει η ταχύτητα των διαδικασιών έγκρισης. Ο νέος χωροταξικός σχεδιασμός της Πράγας ανοίγει νέες αναπτυξιακές τοποθεσίες, αλλά η ίδια η δημιουργία νέων γειτονιών θα εξαρτηθεί κυρίως από το πόσο γρήγορα θα εγκριθούν τα έργα.
Μέχρι να επιταχυνθεί σημαντικά η κατασκευή, η προσφορά νέων διαμερισμάτων πιθανότατα θα συνεχίσει να υστερεί της ζήτησης. Και αυτό σημαίνει ότι η πίεση για αύξηση των τιμών δεν θα εξαφανιστεί σύντομα. Για τους ενδιαφερόμενους για ιδιοκατοίκηση, τα επόμενα χρόνια θα καθορίζεται κυρίως από τη σωστή χρονική στιγμή και την προσεκτική επιλογή τοποθεσίας.