Freehold vs. leasehold: Πώς λειτουργεί η ιδιοκτησία ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο

Κατά την αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο, θα συναντήσετε δύο όρους που δεν είναι γνωστοί σε κάθε ξένο αγοραστή – freehold και leasehold. Δεν πρόκειται μόνο για νομική ορολογία. Ο τύπος ιδιοκτησίας επηρεάζει την αξία του ακινήτου, τις δυνατότητες χρηματοδότησης, τα μελλοντικά έξοδα και την εμπορευσιμότητά του. 

Τι σημαίνει freehold 

Το freehold σημαίνει ότι κατέχετε όχι μόνο το ίδιο το ακίνητο, αλλά και το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται. Η ιδιοκτησία δεν έχει χρονικό περιορισμό και ως ιδιοκτήτης έχετε πλήρη έλεγχο στη διαχείριση και τη συντήρηση. Αυτό το μοντέλο είναι χαρακτηριστικό κυρίως για μονοκατοικίες. 

Το πλεονέκτημα είναι η απλότητα, η μεγαλύτερη ευελιξία και η απουσία τακτικών πληρωμών για τη μίσθωση του οικοπέδου. Από την άλλη πλευρά, αναλαμβάνετε όλη την ευθύνη για τη συντήρηση του ακινήτου.

Τι σημαίνει leasehold

Αντίθετα, το leasehold αντιπροσωπεύει μια μακροχρόνια μίσθωση ακινήτου. Αγοράζετε το δικαίωμα να χρησιμοποιείτε το ακίνητο για μια προκαθορισμένη χρονική περίοδο, ενώ το οικόπεδο παραμένει στην ιδιοκτησία άλλου ατόμου ή εταιρείας. Αυτό το σύστημα είναι συνηθισμένο κυρίως σε διαμερίσματα και κατοικίες σε μεγαλύτερες πόλεις.

Η διάρκεια της υπολειπόμενης μίσθωσης είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες. Όσο πιο σύντομη είναι η μίσθωση, τόσο λιγότερο ελκυστικό μπορεί να είναι το ακίνητο για τους αγοραστές και τις τράπεζες. Σε ορισμένα παλαιότερα διαμερίσματα, η ανανέωση της μίσθωσης μπορεί να σχετίζεται με σημαντικά έξοδα που πρέπει να υπολογιστούν στο συνολικό κόστος της επένδυσης.

Με το leasehold συνδέονται συχνά και τακτικά τέλη. Εκτός από τα τέλη υπηρεσιών για τη διαχείριση του κτιρίου, τη συντήρηση κοινών χώρων ή την ασφάλιση, μπορεί να συναντήσετε και τέλος για τη μίσθωση του οικοπέδου. Αυτά τα έξοδα έχουν άμεσο αντίκτυπο στην απόδοση από τη μίσθωση και τη συνολική απόδοση της επένδυσης, γι' αυτό είναι σκόπιμο να τα ελέγξετε προσεκτικά πριν από την υπογραφή της συμβολαίου αγοράς.

Σημαντικό ρόλο παίζει επίσης η χρηματοδότηση. Οι τράπεζες κατά την έγκριση υποθηκών αξιολογούν προσεκτικά τη διάρκεια της μίσθωσης, το ύψος των τελών υπηρεσιών και τους όρους της μισθωτικής σύμβασης. Τα ακίνητα με σύντομη διάρκεια μίσθωσης μπορεί να είναι χρηματοδοτούμενα μόνο περιορισμένα ή καθόλου.

Ποια επιλογή επιλέγουν οι επενδυτές

Για τους επενδυτές δεν υπάρχει επομένως καθολικά καλύτερη επιλογή. Το freehold προσφέρει μεγαλύτερο έλεγχο και απλούστερη δομή ιδιοκτησίας. Το leasehold από την άλλη πλευρά επιτρέπει την είσοδο σε ελκυστικά έργα διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων, όπου υπάρχει μακροχρόνια υψηλή ζήτηση για ενοικίαση.

Κατά την επένδυση σε βρετανικά ακίνητα, είναι πάντα σημαντικό να αξιολογείτε όχι μόνο την τοποθεσία και την τιμή, αλλά και τη νομική μορφή της ιδιοκτησίας. Στην πλατφόρμα SUPA24 θα σας βοηθήσουμε να βρείτε το κατάλληλο ακίνητο και να σας συνδέσουμε με ειδικούς που θα ελέγξουν όλες τις σημαντικές νομικές και χρηματοοικονομικές πτυχές, ώστε η επένδυσή σας να είναι ασφαλής και μακροχρόνια κερδοφόρα.