Επενδυτές, αυτές είναι οι διαρρυθμίσεις που αναζητούν περισσότερο οι ενοικιαστές
Να αγοράσετε ακίνητο ως επένδυση; Δεν αρκεί να βρείτε «κάτι σε καλή τοποθεσία». Σημασία έχει και το πώς είναι σχεδιασμένο το διαμέρισμα ή το σπίτι, σε ποιον θα εξυπηρετήσει και πόσο εύκολα θα βρει τον ενοικιαστή του. Ορισμένες διαρρυθμίσεις εξαφανίζονται από την αγορά μέσα σε λίγες ημέρες, άλλες μπορεί να περιμένουν για ενδιαφερόμενους εβδομάδες ή μήνες.
Είτε αγοράζετε το πρώτο σας επενδυτικό ακίνητο, είτε επεκτείνετε το χαρτοφυλάκιό σας, μια σωστά επιλεγμένη διαρρύθμιση μπορεί να σημαίνει υψηλότερο ενοίκιο, μικρότερο κίνδυνο κενής κατοικίας και ευκολότερη πώληση στο μέλλον.
Μικρό διαμέρισμα, μεγάλη ζήτηση. Για επένδυση συχνά κερδίζει η πρακτικότητα
Κατά την επένδυση, οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται κυρίως την τοποθεσία και την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, εξίσου σημαντική είναι και η ίδια η διάταξη. Οι ενοικιαστές σήμερα αναζητούν κυρίως πρακτική κατοικία που να ανταποκρίνεται στον τρόπο ζωής τους.
1+kk: Επενδυτική εκκίνηση με ευρεία χρήση
Μικρά διαμερίσματα τύπου 1+kk ανήκουν στα πιο περιζήτητα επενδυτικά ακίνητα. Είναι πιο προσιτά, εύκολα στη συντήρηση και προσελκύουν ένα ευρύ φάσμα ενοικιαστών – από φοιτητές μέχρι νέους επαγγελματίες και άτομα που επιθυμούν να έχουν τη δική τους μικρή κατοικία.
Πλεονέκτημα είναι επίσης η χαμηλότερη τιμή αγοράς και συχνά γρήγορη κατοίκηση. Μειονέκτημα μπορεί να είναι ο μικρότερος χώρος και η μεγαλύτερη ευαισθησία στον ανταγωνισμό, καθώς υπάρχουν περισσότερα παρόμοια διαμερίσματα στην αγορά.
2+kk: Επενδυτική «χρυσή μέση»
Αν αναζητάτε μια διάταξη που συνδυάζει την ελκυστικότητα, την πρακτικότητα και τη μακροχρόνια ζήτηση, το 2+kk είναι μία από τις πιο ασφαλείς επιλογές.
Γιατί; Προσφέρει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο και καθιστικό με κουζίνα. Έτσι λειτουργεί για άτομα, ζευγάρια και νέες οικογένειες. Ταυτόχρονα, είναι μια διάταξη που οι άνθρωποι συχνά αναζητούν και κατά την αγορά της δικής τους κατοικίας, επομένως έχει καλή ρευστότητα.
Ένα διαμέρισμα 2+kk σε καλή τοποθεσία με καλή προσβασιμότητα μπορεί να είναι ενδιαφέρον όχι μόνο για ενοικίαση, αλλά και ως μακροχρόνια επένδυση.
Μεγαλύτερες διαρρυθμίσεις προσελκύουν οικογένειες, αλλά η απόδοση μπορεί να είναι πιο αργή
Διαμερίσματα 3+kk και μεγαλύτερα έχουν τη θέση τους στην αγορά. Προσφέρουν άνετη κατοικία για οικογένειες με παιδιά, οι οποίες συχνά αναζητούν σταθερές μακροχρόνιες ενοικιάσεις.
Από την πλευρά του επενδυτή, ωστόσο, φέρνουν ορισμένα ειδικά χαρακτηριστικά. Η υψηλότερη τιμή αγοράς σημαίνει μεγαλύτερο αρχικό κεφάλαιο και ο κύκλος των ενδιαφερομένων είναι στενότερος. Οι οικογένειες επίσης συχνά εξετάζουν την τιμή του ενοικίου, επομένως η απόδοση δεν είναι πάντα τόσο γρήγορη όσο στα μικρότερα διαμερίσματα.
Από την άλλη πλευρά, ένα ποιοτικό 3+kk σε ελκυστική τοποθεσία μπορεί να είναι μια πολύ σταθερή επένδυση, καθώς οι οικογένειες συνήθως δεν μετακομίζουν τόσο συχνά όσο οι φοιτητές ή οι νέοι στην αρχή της καριέρας τους.
Δεν πρόκειται μόνο για τον αριθμό των δωματίων. Σημασία έχει και η ίδια η λύση του χώρου
Δύο ακίνητα με την ίδια διάταξη μπορεί να έχουν εντελώς διαφορετική αξία. Η διαφορά συχνά γίνεται από τις λεπτομέρειες:
- καλή προσανατολισμένη δωμάτια και αρκετό φως,
- μπαλκόνι, βεράντα ή εξωτερικός χώρος,
- πρακτική κουζίνα και αποθηκευτικούς χώρους,
- χαμηλά λειτουργικά έξοδα,
- κοντινότητα σε συγκοινωνίες, υπηρεσίες και κοινωνικές υποδομές.
Ενδιαφέρουσες μπορεί να είναι και οι μη παραδοσιακές διαρρυθμίσεις. Το μεζονέτο, για παράδειγμα, προσφέρει ελκυστική κατανομή του χώρου σε περισσότερα επίπεδα, το λοφτ εντυπωσιάζει με ψηλές οροφές και βιομηχανικό στυλ. Στην επένδυση, ωστόσο, είναι πάντα απαραίτητο να σκέφτεστε κυρίως πρακτικά – δεν θα έχει κάθε πρωτότυπος χώρος την ίδια ευρεία ζήτηση.
Ποιο διαμέρισμα να επιλέξετε για επένδυση;
Δεν υπάρχει καθολική απάντηση. Ένα διαμέρισμα θα λειτουργεί στο κέντρο της πρωτεύουσας, άλλο σε μια κοινότητα ή κοντά σε τουριστική τοποθεσία.
Γενικά, ισχύει ότι αν αναζητάτε μια ασφαλή επένδυση με υψηλή ζήτηση, συχνά έχει νόημα να εστιάσετε σε 1+kk και 2+kk σε καλά προσβάσιμες τοποθεσίες. Προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα δυνητικών ενοικιαστών και σε περίπτωση ανάγκης πωλούνται επίσης καλύτερα.
Διότι δεν αγοράζετε ακίνητο μόνο για σήμερα. Μια καλή επένδυση πρέπει να λειτουργεί και σε αρκετά χρόνια . Η διάταξη είναι ένας από τους παράγοντες που καθορίζουν την επιτυχία της.