Ενοικίαση χωρίς εγγύηση; Ναι, υπάρχει. Έχει όμως ένα μειονέκτημα που δεν συζητείται πολύ.

Η ιδέα ότι μπορείτε να μετακομίσετε σε ένα νέο διαμέρισμα χωρίς να καταθέσετε αρκετές δεκάδες χιλιάδες κορώνες εκ των προτέρων ακούγεται υπέροχη. Οι ενοικιάσεις χωρίς εγγύηση πράγματι υπάρχουν, απλώς χρειάζεται να ξέρετε πού να τις αναζητήσετε και σε τι να προσέξετε.

Η εγγύηση δεν είναι μόνο μια δυσάρεστη δαπάνη για τον ενοικιαστή. Στην πραγματικότητα, αποτελεί οικονομική ασφάλεια για και τις δύο πλευρές. Βοηθά τον ιδιοκτήτη να καλύψει τυχόν ζημιές ή ανεξόφλητο ενοίκιο, ενώ στον ενοικιαστή παρέχει σαφώς καθορισμένους κανόνες για τις προϋποθέσεις επιστροφής των χρημάτων.

Πότε μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα χωρίς εγγύηση;

Συχνά θα συναντήσετε μια τέτοια προσφορά από ιδιώτες ενοικιαστές, οι οποίοι θέλουν να ενοικιάσουν το διαμέρισμα το συντομότερο δυνατό ή προτιμούν την προσωπική συμφωνία από τις περίπλοκες προϋποθέσεις. Επίσης, εμφανίζονται νέα αναπτυξιακά έργα ή περιορισμένες χρονικά προσφορές που έχουν σκοπό να προσελκύσουν τους πρώτους ενοικιαστές.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι η προσφορά είναι αυτόματα πιο συμφέρουσα. Οι χαμηλότερες αρχικές δαπάνες μπορεί να αντισταθμιστούν από υψηλότερο ενοίκιο, μεγαλύτερη διάρκεια συμβολαίου ή άλλες χρεώσεις. Γι' αυτό αξίζει πάντα να συγκρίνετε το συνολικό κόστος, όχι μόνο το ποσό που θα πληρώσετε κατά την μετακόμιση.

Προσοχή στη μίσθωση και τους κρυφούς όρους

Είτε η μίσθωση απαιτεί εγγύηση είτε όχι, το πιο σημαντικό είναι να είναι καλά προετοιμασμένο το μισθωτήριο συμβόλαιο. Αυτό καθορίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις και των δύο πλευρών, τον τρόπο παράδοσης του διαμερίσματος, την κάλυψη των υπηρεσιών ή τους όρους τερματισμού της μίσθωσης.

Εάν η εγγύηση είναι μέρος της μίσθωσης, το μέγιστο ποσό της μπορεί σύμφωνα με τον τσεχικό αστικό κώδικα να φτάσει έως τρεις φορές το μηνιαίο ενοίκιο. Ωστόσο, εξαρτάται πάντα από τη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Η εγγύηση δεν είναι υποχρεωτική από το νόμο.

Εξίσου σημαντικό είναι και το πρωτόκολλο παράδοσης με φωτογραφίες, το οποίο μπορεί να αποτρέψει περιττές διαφορές κατά τη μετακόμιση.

Αξίζει να ψάξετε για διαμέρισμα χωρίς εγγύηση;

Εάν έχετε περιορισμένο προϋπολογισμό ή χρειάζεται να μετακομίσετε γρήγορα, η ενοικίαση χωρίς εγγύηση μπορεί να είναι μια ευχάριστη ανακούφιση. Μην παρασυρθείτε όμως μόνο από την μηδενική εγγύηση. Πάντα υπολογίστε το συνολικό μηνιαίο κόστος, ελέγξτε τον ιδιοκτήτη και διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση.

Μια καλή προσφορά δεν είναι αυτή με τις χαμηλότερες αρχικές δαπάνες, αλλά αυτή που σας παρέχει δίκαιους όρους, διαφανείς κανόνες και ήσυχη διαμονή χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις. 

Δείτε πόσο κοστίζει η μακροχρόνια ενοικίαση σπιτιού στην Τσεχία.