Διαμονή στη Γερμανία Q2/2026: Οι ενοικιάσεις επιταχύνουν, οι τιμές ακινήτων παραμένουν στάσιμες

Ο δείκτης διαμονής στη Γερμανία για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 στέλνει ένα σαφές μήνυμα: τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές αγοράς. Το Ινστιτούτο Οικονομικών Ερευνών της Κολωνίας (IW) αναφέρει ετήσια αύξηση ενοικίων κατά τέσσερα τοις εκατό, ενώ οι τιμές ακινήτων αυξήθηκαν μόλις κατά 0,8 %. Η αγορά συνεχίζει να διαχωρίζεται – η δυναμική των ενοικίων ενισχύεται, ενώ οι τιμές αγοράς τείνουν να σταθεροποιούνται.

Η αύξηση των τιμών ενοικίων στην γερμανική αγορά είναι ανισόρροπη

Η αύξηση των ενοικίων είναι όμως άνιση. Οι επτά μεγαλύτερες πόλεις αναφέρουν αύξηση κατά 2,9 %, ενώ οι γύρω περιοχές κατά 3,7 %. Οι πιο έντονες αυξήσεις προέρχονται από άλλες μεγάλες πόλεις, όπου τα ενοίκια αυξήθηκαν ετησίως κατά 4,9 %. Η Κολωνία αναφέρει μάλιστα σχεδόν 8% αύξηση. Αντίθετα, το Ντίσελντορφ είναι η μόνη μεγάλη πόλη που παρουσίασε ελαφρά πτώση. Αυτή η περιφερειακή διασπορά επιβεβαιώνει ότι η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών συνεχίζει να διαχωρίζεται σύμφωνα με τις τοπικές συνθήκες.

Οι τιμές αγοράς παραμένουν χαμηλές. Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν μόλις κατά 0,2 %, οι οικίες κατά ένα τοις εκατό. Σε ορισμένες μητροπόλεις οι τιμές μάλιστα μειώνονται, όπως στο Βερολίνο και στη Φρανκφούρτη. Η δυναμική προέρχεται κυρίως από περιοχές εκτός των κύριων κέντρων, όπου η αύξηση παραμένει πάνω από ένα τοις εκατό. Το IW επισημαίνει ότι παρά την ήπια αύξηση, η αγορά παραμένει κάτω από την κορυφή τιμών του 2022. Οι αγοραστές συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν δύσκολες χρηματοδοτήσεις, που περιορίζουν τη ζήτηση.

Η προσφορά διαμερισμάτων στη Γερμανία

Ενδιαφέρον έχει και η ματιά στον αριθμό των προσφορών. Οι αγγελίες πώλησης από το 2022 στις μεγαλύτερες πόλεις έχουν διπλασιαστεί, ενώ για τα διαμερίσματα έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 160 %. Δεν πρόκειται όμως για άνθηση νέων ακινήτων, αλλά μάλλον για μεγαλύτερη διάρκεια πώλησης λόγω των υψηλών τιμών και των ακριβών δανείων. Αντίθετη τάση παρατηρείται στις ενοικιάσεις: η προσφορά μειώνεται, στο Αμβούργο μάλιστα κατά 57 %. Το IW το εξηγεί με τη χαμηλή κινητικότητα και την ανεπαρκή νέα κατασκευή.

Για τους ενδιαφερόμενους στη διαμονή είναι επομένως κρίσιμο να παρακολουθούν τα τοπικά supa-data. Ή σας ενδιαφέρει περισσότερο η ευκαιρία επένδυσης; Ρίξτε μια ματιά στο πώς είναι με  τα επενδυτικά διαμερίσματα στις γερμανικές πόλεις.