Investoren, das sind die Grundrisse, die Mieter am meisten suchen

Eine Immobilie als Investition kaufen? Es reicht nicht aus, nur "etwas in guter Lage" zu finden. Auch das Design der Wohnung oder des Hauses, für wen es gedacht ist und wie leicht es einen Mieter findet, spielt eine entscheidende Rolle. Einige Grundrisse verschwinden innerhalb weniger Tage aus dem Angebot, andere können Wochen oder Monate auf Interessenten warten.

Egal, ob Sie Ihre erste Investitionsimmobilie kaufen oder Ihr Portfolio erweitern, die richtig gewählte Grundriss kann höhere Mieten, ein geringeres Risiko leerstehender Wohnungen und einen einfacheren Verkauf in der Zukunft bedeuten.

Kleine Wohnungen, große Nachfrage. Praktikabilität gewinnt oft bei Investitionen

Bei Investitionen denken die meisten Menschen hauptsächlich an die Lage und den Preis pro Quadratmeter. Doch auch der Grundriss selbst ist ebenso wichtig. Mieter suchen heute vor allem praktische Wohnungen, die ihrem Lebensstil entsprechen.

1-Zimmer-Wohnung: Startinvestition mit breiter Nutzungsmöglichkeit

Kleine Wohnungen vom Typ 1-Zimmer gehören zu den gefragtesten Investitionsimmobilien. Sie sind preislich erschwinglicher, leicht zu pflegen und sprechen eine breite Gruppe von Mietern an – von Studenten über junge Berufstätige bis hin zu Menschen, die eine eigene kleine Wohnung suchen.

Ein Vorteil ist auch der niedrigere Anschaffungspreis und oft eine schnelle Vermietung. Ein Nachteil kann der kleinere Raum und die höhere Sensibilität gegenüber der Konkurrenz sein, da es auf dem Markt oft mehr solcher Wohnungen gibt.

2-Zimmer-Wohnung: Investitions-„Goldene Mitte“

Wenn Sie nach einem Grundriss suchen, der Attraktivität, Praktikabilität und langfristige Nachfrage kombiniert, ist 2-Zimmer oft eine der sichersten Optionen.

Warum? Er bietet ein separates Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Küchenzeile. Dadurch funktioniert er für Einzelpersonen, Paare und junge Familien. Gleichzeitig ist es ein Grundriss, den Menschen oft auch beim Kauf ihrer eigenen Wohnung suchen, sodass er eine gute Liquidität hat.

Eine 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit guter Erreichbarkeit kann nicht nur für die Vermietung, sondern auch als langfristige Investition interessant sein.

Größere Grundrisse ziehen Familien an, aber die Rendite kann langsamer sein

3-Zimmer-Wohnungen und größere haben ihren Platz auf dem Markt. Sie bieten komfortables Wohnen für Familien mit Kindern, die oft nach stabilen langfristigen Mietverhältnissen suchen.

Aus der Sicht eines Investors bringen sie jedoch einige Besonderheiten mit sich. Ein höherer Anschaffungspreis bedeutet ein größeres Startkapital und der Kreis der Interessenten ist enger. Familien beschäftigen sich auch häufiger mit den Mietkosten, sodass die Rendite nicht immer so schnell sein muss wie bei kleineren Wohnungen.

Andererseits kann eine qualitativ hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage eine sehr stabile Investition sein, da Familien in der Regel nicht so oft umziehen wie beispielsweise Studenten oder junge Menschen zu Beginn ihrer Karriere.

Es geht nicht nur um die Anzahl der Zimmer. Auch die Raumaufteilung selbst entscheidet

Zwei Immobilien mit demselben Grundriss können einen völlig unterschiedlichen Wert haben. Oft machen die Details den Unterschied:

• gute Ausrichtung der Räume und ausreichend Licht,
• Balkon, Terrasse oder Außenbereich,
• praktische Küche und Stauraum,
• niedrige Betriebskosten,
• Nähe zu Verkehrsanbindungen, Dienstleistungen und Infrastruktur.

Auch unkonventionelle Grundrisse können interessant sein. Ein Maisonette beispielsweise bietet eine attraktive Aufteilung des Raums auf mehrere Ebenen, ein Loft beeindruckt mit hohen Decken und industriellem Stil. Bei Investitionen muss man jedoch immer praktisch denken – nicht jeder originelle Raum wird die gleiche breite Nachfrage haben.

Welches Apartment sollten Sie also für die Investition wählen?

Eine universelle Antwort gibt es nicht. Eine Wohnung funktioniert anders im Zentrum der Hauptstadt, anders in einer Gemeinde oder in der Nähe eines touristischen Standorts.

Allgemein gilt jedoch, dass, wenn Sie eine sichere Investition mit hoher Nachfrage suchen, es oft sinnvoll ist, auf 1-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen in gut erreichbaren Lagen zu setzen. Sie bieten eine breite Gruppe potenzieller Mieter und lassen sich im Bedarfsfall auch besser verkaufen.

Eine Immobilie kauft man schließlich nicht nur für heute. Eine gute Investition muss auch in einigen Jahren funktionieren . Der Grundriss ist einer der Faktoren, die über ihren Erfolg entscheiden.