iad France - Maxime Se vous propose: Investisseurs avertis, saisissez cette occasion unique d'acquérir un ensemble de 3 studios meublés : 17,3m², 17,2m², et 20m².Idéalement situés à Sainte-Savine, générant un revenu locatif de 1 100 € par mois (+ 80 € de charges par studio). Deux places de parkings privés viennent compléter cet ensemble.Rendement brut : 9,5%Avantages financiers et potentiel de croissance :- Rentabilité assurée : avec un revenu locatif mensuel de 1 100 € et des charges maîtrisées, cet investissement garantit un rendement attractif et une gestion simplifiée.- Potentiel d'appréciation : située dans une zone attractive, cet ensemble offre un bon potentiel d'appréciation, promettant une augmentation de la valeur à long terme.- Optimisation fiscale : profitez de l'avantageux régime fiscal LMNP.Emplacement stratégique et avantages :- Situé à quelques pas du Lycée Edouard Herriot, et à 5min de l'UTT et l'IUT : garantie une demande locative constante de la part des étudiants.- À seulement 7 minutes de la gare de Troyes, facilitant les déplacements vers Paris.- Accès direct à la rocade, permettant une mobilité optimale autour de la région et un accès rapide aux principaux axes routiers.- Transports en commun : 2 lignes de bus à proximité immédiate, offrant une connectivité pratique vers le centre-ville de Troyes et les quartiers environnants.- Profitez d'une large gamme de commerces, restaurants, et espaces culturels à quelques minutes, renforçant l'attractivité de ce bien pour les locataires.Rénovation totale en 2021, aménagement pratique et confortable, chaque studio dispose :- de sa pièce de vie avec cuisine, idéale pour une vie indépendante.- d'une salle d'eau privée, offrant intimité et commodité.- d'un espaces de vie lumineux et accueillants, conçus pour maximiser le confort et la fonctionnalité.Une buanderie commune complète la prestation de ces 3 studios.Retrouverez la vidéo de présentation de ce bien :- sur le site iadFrance : tapez sur google 'Maxime SE iad', sélectionnez le bien concerné.- sur YouTube : tapez '@maximese' dans la barre de recherche de YouTube (abonnez-vous pour ne pas rater les nouveautés).- sur Facebook : recherchez 'Maxime SE' (suivez-moi pour plus d'opportunités).La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. 

Prodej, 68 m² , Sainte-Savine

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