Zdražování bytů může být v roce 2025 rychlejší, než se očekává
28. 01. 2025
V posledních letech je na trhu nemovitostí patrný trvalý růst cen bytů. I když někteří odborníci naznačovali zpomalení tohoto trendu, rok 2025 by mohl přinést opak — další zrychlené zdražování. Co za tímto jevem stojí a jaké faktory by mohly ovlivnit cenový vývoj na trhu nemovitostí?
Česká národní banka (ČNB) ve své poslední zprávě upozornila, že ceny bytů by mohly v roce 2025 růst o dalších 5–7 %. Nejvýraznější zdražení se očekává v Praze a Brně, kde poptávka výrazně převyšuje nabídku. Avšak i menší města a obce začínají cítit dopad rostoucích cen, což je důsledek přesunu kupujících z velkých měst.
Například cena za metr čtvereční v Praze může v roce 2025 překročit hranici 160 000 Kč, zatímco v regionech se průměrná cena pohybuje okolo 80 000 Kč za metr čtvereční.
Příčiny možného dalšího zdražování
Podle ČNB jsou hlavními faktory, které by mohly zrychlit zdražování bydlení, následující:
Omezená výstavba nových bytů: Nedostatečná nabídka bydlení je dlouhodobý problém. Zdlouhavé stavební povolovací procesy a nedostatek vhodných lokalit pro výstavbu jsou hlavními překážkami.
Vysoká inflace: Rostoucí ceny stavebních materiálů a energií ovlivňují náklady developerů, kteří je pak promítají do konečných cen nemovitostí.
Zájem investorů: Investoři nadále věří v dlouhodobý růst cen nemovitostí, což zvyšuje poptávku a vytlačuje ceny na trhu nahoru.
Hypoteční sazby: I když sazby hypotečních úvěrů nejsou aktuálně na rekordních minimech, očekávaný pokles úroků by mohl podpořit další poptávku po bydlení.
Reakce trhu a dopady na obyvatele
Zdražování bytů by mohlo mít široký dopad na různé vrstvy společnosti:
Mladé rodiny a nízkopříjmové skupiny: Stále větší počet obyvatel může mít problémy s dosažením na vlastní bydlení. To zvyšuje poptávku po nájemním bydlení, které rovněž zdražuje.
Zadlužení domácností: Vyšší hypoteční úvěry mohou zvyšovat finanční zátěž rodin a jejich zranitelnost v případě ekonomických šoků.
Regionální rozdíly: Zdražování se nejvýrazněji projevuje ve velkých městech, ale podle ČNB by se mohlo rozšířit i do menších obcí.
Jak situaci zmírnit?
Česká národní banka ve své zprávě zdůrazňuje potřebu koordinovaných opatření na straně státu a developerů:
Zrychlení stavebního procesu: Reforma stavební legislativy a digitalizace stavebních řízení by mohly pomoci zvyšit nabídku bytů.
Podpora dostupného bydlení: Stát by měl větší důraz klást na výstavbu sociálního a cenově dostupného bydlení.
Regulace investic: Zavedení daní z nemovitostí určených ke spekulaci by mohlo snížit poptávku po bytech jako investici.
Podpora větších regionů: Investice do infrastruktury v menších městech a obcích by mohly odlehčit tlak na velká města.
ČNB varuje, že situace na trhu s bydlením by se mohla ještě zhoršit, pokud nebudou přijata opatření ke stabilizaci trhu. Růst cen nemovitostí nadále ohrožuje dostupnost bydlení pro širokou veřejnost a může mít dlouhodobý dopad na ekonomickou stabilitu země.
