Prodej nemovitosti: Po vlastní ose nebo přes realitní kancelář?

Prodej nemovitosti po vlastní ose

Prodej nemovitosti bez zprostředkovatele láká zejména lidi, kteří chtějí ušetřit na provizi realitní kanceláři. Typická provize činí kolem 3–5 % z kupní ceny, což může být při vyšší ceně nemovitosti významná částka.

Výhody:

1. Úspora peněz: Největším benefitem je nulová provize pro realitního makléře.
2. Kontrola nad prodejem: Sami rozhodujete o ceně, komunikaci s kupujícími a načasování prodeje.
3. Flexibilita: Nemusíte se řídit pravidly nebo smlouvami realitní kanceláře.

Nevýhody:

1. Časová náročnost: Vytvoření inzerátu, komunikace se zájemci, organizace prohlídek a vyřizování administrativy mohou být velmi časově náročné.
2. Právní rizika: Bez odborných znalostí můžete udělat chybu ve smlouvách nebo přehlédnout důležité aspekty transakce.
3. Menší dosah: Bez profesionálních kontaktů a marketingových nástrojů může být těžší oslovit širší okruh potenciálních kupců.

Prodej prostřednictvím realitní kanceláře

Spolupráce s realitní kanceláří je pohodlnější, protože většinu práce převezmou profesionálové. Tento přístup je vhodný zejména pro ty, kteří nemají čas, zkušenosti nebo chuť řešit prodej sami.

Výhody:

1. Odborné znalosti: Realitní makléři mají zkušenosti s prodejem, vědí, jak nastavit optimální cenu a zaujmout kupující.
2. Širší marketing: Kanceláře mají přístup k databázím zájemců a investují do propagace vaší nemovitosti.
3. Právní jistota: Kancelář obvykle zajistí vypracování smluv, prověření kupujícího a asistenci při převodu vlastnictví.
4. Úspora času: Odborníci se postarají o vše – od prohlídek až po administrativu.

Nevýhody:

1. Provize: Provize může ukrojit významnou část z prodejní ceny.
2. Ztráta kontroly: Makléř sice pracuje podle vašich pokynů, ale část procesu je mimo váš přímý vliv.
3. Výběr správné kanceláře: Na trhu je mnoho realitních kanceláří, a ne všechny poskytují kvalitní služby.

Kdy zvolit jaký přístup?

• Po vlastní ose: Pokud máte zkušenosti s prodejem nemovitostí, dostatek času a znalosti o trhu, může být prodej na vlastní pěst výhodnou variantou. Tento přístup je také vhodný, pokud prodáváte nemovitost v atraktivní lokalitě, kde je vysoká poptávka.
• Přes realitní kancelář: Jestliže chcete rychlý a bezproblémový proces, nebo pokud se jedná o nemovitost v méně atraktivní lokalitě, kde bude potřeba větší marketingové úsilí, realitní kancelář může být správnou volbou.

Závěr

Rozhodnutí, zda prodávat nemovitost sami, nebo s pomocí realitní kanceláře, závisí na vašich prioritách, znalostech a časových možnostech. Prodej po vlastní ose může ušetřit peníze, ale vyžaduje více úsilí. Na druhé straně, služby realitní kanceláře přinášejí komfort a jistotu, ovšem za cenu provize. Klíčem je pečlivě zvážit své potřeby a možnosti, abyste zvolili cestu, která vám bude nejlépe vyhovovat.