Prodat byt nebo pronajmout? Co je efektivnější?
23. 05. 2022
Vlastníte byt a řešíte, co s ním? Přemýšlíte nad tím, zda je lepší nájem nebo prodej? Nevíte, která varianta je vhodnější a jak se správně rozhodnout? Radíme jedno, nenechte váš byt prázdný a neobydlený.
Neobydlený byt chátra a ztrácí na své hodnotě
Ať se rozhodnete jakkoliv, v žádném případě nenechávejte byt po delší dobu prázdný a neobydlený. Stačí, že jej nevětráte, nevytápíte a neděláte v něm pravidelnou údržbu, ihned upadá a snižujete jeho kvalitu. Pokud ho necháte chátrat, postupně ztrácí na ceně a vám se pak snadno může stát, že po roce za Váš superbyt dostanete méně, i přestože na trhu realit ceny stoupají. Neváhejte váš prázdný byt co nejdříve prodat nebo pronajmout.
Potřebujete peníze z prodeje nebo vám stačí nájemné?
Zásadní otázkou v rozhodování, jestli byt prodat nebo pronajmout, je aktuální potřeba peněz. Trváte na hotovosti, abyste si mohli okamžitě koupit jiné bydlení? Nebo máte výbornou příležitost získané peníze z nájmu dále investovat? Pokud peníze nutně potřebujete, není co řešit a byt prodejte! Pokud to pro vás není akutní, mohl by být pronájem v mnohém výhodnější. Investovat dále se dnes vyplatí. Budete dostávat měsíční nájem, avšak byt zůstane stále ve vašem vlastnictví. Navíc zde počítejte s otázkou navýšení jeho hodnoty do budoucna. Jen pozor, ne každý byt může vynášet tak, aby se vám to vyplatilo. Počítejte i s nezbytnými náklady, které jako pronajímatel do bytu vkládáte a řešíte (patří zde nutné opravy, daň z nemovitosti, příspěvek do fondu oprav, pojištění bytu atd.).
Nezapomeňte, že rozhoduje lokalita, stav a typ bytu
Počítejte s tím, že v některých lokalitách se byty prodávají velmi dobře, ale naopak hůře pronajímají. Je samozřejmě jednodušší pronajmout menší byt ve velkých městech, protože se zde stěhují lidé za prací a je pro ně náročnější si, vzhledem k vysokým cenám, pořídit bydlení vlastní. Oproti vesnici, kde jsou lidé zvyklí bydlet ve vlastním a považují to za samozřejmé. Také musíte počítat s tím, že v závislosti na lokalitě se vám i pár měsíců nemusí podařit sehnat nájemce. Občas se stává, že byt zůstává prázdný a vy za něj budete tak či tak muset platit, aniž by z něj plynul zisk.
Každý byt má svoji přidanou hodnotu, jak při prodeji, tak při pronájmu. Opět záleží na každém, jak je šikovný a jak dokáže s bytem rozdílných typů pracovat. Pokud rozdílům nerozumíte, neváhejte se obrátit na naše supermanažery, kteří Vám rádi vysvětlí výhody a nevýhody vlastnění nebo pronajímání u různých typů bytů.
Vaše rozhodování může ovlivnit i stav bytu. Pokud je byt v horším stavu, můžete jej bez problémů prodat bez větších investic. Kupující si většinou chtějí rekonstruovat nové bydlení sami dle vlastního vkusu a uvážení. Naopak při pronájmu jste vy tím, kdo musí provést rekonstrukci, uvést byt do perfektního stavu a vytvořit příjemné prostředí pro bydlení.
Investiční byt se vyplatí
Chcete-li mít byt, který vám zajistí pravidelný měsíční příjem, ale váš k pronájmu není ideální? Nabízí se řešení byt prodat a za získané peníze pořídit tzv. investiční. Jedná se o byt v perfektní lokalitě o ideální velikosti a dispozici a hlavně v dobrém stavu. Může se stát, že na prodeji nevyděláte dostatek na to, abyste koupili byt investiční. Řešením je hypotéka. Nájemné vám zaplatí splátky na hypotéku a vy pořád máte byt na lukrativním místě, jehož cena pravděpodobně bude růst. Nezapomeňte si propočítat návratnost investice. Při pořízení bytu se rozhodujte nejen pro dané období, ve kterém nemovitosti mají potenciál k růstu, ale taktéž zhodnoťte jak velký výnos aktuálně v pronájmu přináší.
Jste připraveni na starosti spojené s nájemci?
Velmi častým argumentem, proč byt jednoduše prodat, než pronajímat, jsou starosti spojené s nájemci. Každý z nás častokrát slyšel stížnosti pronajímatelů s nezodpovědnými nájemci. Nejčastěji v bytě něco zničí a majitel to následně musí řešit opravu. Dalším příkladem je, že z bytu nájemci odejdou, aniž by zaplatili poslední nájem a nedoplatky za elektřinu i plyn. Poslední perličkou bývá, že nájemci pořádají večírky až do brzkých ranních hodin a na pronajímatele se sypou stížnosti od sousedů. Málokdo má trpělivost a nervy řešit tyto situace. Navíc hledání nových nájemníků není žádný "med” a zabere mnoho času.
Ano, můžete oslovit specializované firmy, které vám pomohou nové nájemníky najít a zároveň s nimi vést veškerou komunikaci. Řešením je se obrátit na Superbyty 24 a my vám pomůžeme vybrat toho správného nájemníka
