Odhad vývoje trhu hypoték

Podle prognóz ČNB na začátku příliš razantně snižovat sazby nebude a první korekce se do sazeb hypoték zřejmě ani nepromítnou. Zvlevňování hypotečních úvěrů bude tedy velmi pozvolné a prolomení 5% hranice bychom se mohli dočkat ve druhé polovině roku 2024 a podle vyjádření ČNB sazby kolem 4,5 % na konci roku budou úspěchem.

Z tohoto je zřejmé, že ke stabilizaci na hypotečním trhu dojde již v druhé polovině roku. Sazby budou pozvolna klesat a počty i objemy nově sjednaných hypoték naopak porostou.

Od ledna navíc banky nemusí uplatňovat ukazatel DTI (limit maximální výše celkového dluhu žadatele vůči jeho ročnímu příjmu), což umožní čerpat hypoteční úvěr i lidem, kteří na tuto možnost v minulosti nedosáhli. V platnosti tedy zůstává pouze parametr LTV (maximální poměr výše hypotéky vůči hodnotě zastavené nemovitosti).

Zájem o hypotéky v letošním roce pomalu roste a odborníci z UniCredit Bank odhadují, že v roce 2024 bude celkový objem hypoték atakovat hranici 160 miliard Kč.

Jakmile začnou úrokové sazby klesat, dojde samozřejmě k nárustu zájmu o refinancování hypoték. Pozor ale na novelu zákona o spotřebitelském úvěru, která značně znevýhodní přechod k jiné bance v době fixace. Podle této novely si banky budou moci účtovat poplatek z předčasně splacené části celkové výše úvěru za každý započatý rok zbývající do konce fixačního období do výše 1 %.

Odhad vývoje trhu s nemovitostmi tedy čeká obrat stávajícího trendu. Nejvýhodnější příležitost k nákupu nemovitosti bude pravděpodobně již v prvních měsících letošního roku. Na trh se totiž začne vracet velké množství kupujících, kteří financují nákup prostřednictvím hypoték a tím dojde i k postupnému nárustu cen nemovitostí.