Na co si dát pozor před a při podpisu nájemní smlouvy

Vzhledem k tomu, že dnes každý nemá příležitost byt koupit do svého vlastnictví volí stále více lidí  nájemní bydlení. Ale i v případě nájmu, buďte obezřetní zvláště při podpisu nájemní smlouvy.  Jaké náležitosti by smlouva měla obsahovat a na co si dát  určitě pozor?

Jaké dotazy mít připravené na majitele bytu

Než definitivně podepíšete nájemní smlouvu doporučujeme se zeptat na těchto několik podstatných informací.

• Kromě již uvedených poplatků, jsou ještě nějaké a jaké za případného dalšího člena, který by s vámi bydlel?
• Má byt pojištění a o jaké pojištění konkrétně jde aneb které události kryje?
• V případě závady spotřebičů a věcí již v bytě umístěných, jak máte postupovat a na koho se obrátit?  
• Kolik dostanete  k dispozici klíčů a lze si nechat přidělat další?  
• Kde je hlavní uzávěr vody (případně plynu), abyste byli pro každý případ informování a předešli nehodám.

Formát a obsah nájemní smlouvy

Obecně platí pravidlo, že nájemní smlouva musí mít bezpodmínečně písemnou podobu. Smlouva se vyhotovuje zpravidla ve dvou provedeních, z čehož jednu dostanete vy, jako podnájemník, a druhou nájemce, tedy majitel bytu. Všechny smlouvy musí být originální s originálními podpisy. Zajímavostí je, že zákon pamatuje i na nájemníky, kteří nájemní smlouvu v písemné podobě nemají. Takový nájemce má po 3 letech strávených v nájmu stejná práva jako nájemce s písemnou smlouvou. Nicméně vše smluvně sjednané platí a pokud se naskytnou potíže, ve vašich rukou je stvrzený doklad. Vždy a všude platí, ověřovat, stvrdit, podepsat. 

 Jak jsme výše zmínili, nejdůležitějším dokumentem je nájemní smlouva. Co v takové smlouvě jednoznačně nesmí scházet?

• Základní jsou informace o nájemníkovi a také o pronajímateli – jméno, příjmení, bydliště a rodné číslo, či datum narození, číslo občanského průkazu. Tohle je základ.
• Musí být uvedena adresa pronajatého bytu, a to včetně potřebných údajů z katastru nemovitostí.
• Pevně ustanovený počet lidí, kteří budou v bytě aktuálně bydlet a mohou byt užívat, vč. uvedení domácích mazlíčků. 
• Zvolená konkrétní doba pronájmu včetně data předání bytu a nájemní smlouvy.
• Nejdůležitější je sjednaná cena za pronájem (nájemné a veškeré poplatky za služby spojené s užíváním bytu).  
• Termín pro pravidelnou úhradu nájemného.  

Nezapomeňte na předávací protokol

Máte podepsáno a vyřízeno! Nezapomeňte na předávací protokol, abyste si stvrdili, co vše kromě bytu přebíráte. Mít protokol o majetku, který budete mít k dispozici a budete moci užívat je důležité pro obě strany. Předávací protokol popisuje aktuální stav bytu.

Předávací protokol a co obsahuje? 

• Základní údaje o nájemci a pronajímateli.
• Adresa bytu i číslo bytu. 
• Aktuální stav elektroměru, vodoměru, plynoměru.  
• Počet předaných klíčů a popis jejich účelu.
• Popis stávajícího vybavení.
• Nechaný prostor pro poznámky a dohody vzniklé na místě, doplňující ujednání.
• A nakonec to základní, datum, místo a podpisy.

A co platba nájemného?

V nájemní smlouvě musí být jasně definovaná částka nájemného, která bude hrazena ze strany nájemníka a další náležitosti potřebné pro tuto platbu, včetně data splatnosti. Musí ze zákona být sjednaná pevná částka na měsíc, jejíž navýšení se opětovně sjednává novou nájemní smlouvou. Pokud není jinak ustanoveno, platba za nájem probíhá vždy měsíc dopředu. Kromě nájemného se při podpisu smlouvy informujte o poplatcích. Co se týče energií, jedná se o velmi důležitou položku ve smlouvě a vždy byste měli vědět, jak si stojí majitel s případnými přeplatky nebo nedoplatky za tyto položky. Taktéž si nezapomeňte oboustranně pohlídat, aby smlouva obsahovala dohodu ohledně ročního vyúčtování nákladů na vodné a stočné, poplatků za elektřinu, plyn atd. Samozřejmě se můžete dohodnout na přepisu elektřiny a plynu přímo na nájemce. V nájemní smlouvě bývá ustanovena kauce. Kauce slouží majiteli jako záruka pro případ, že nájemník nezaplatí nájem nebo například poškodí vybavení v bytě. Výše kauce však nesmí přesahovat trojnásobek měsíčního nájmu. 

Co naopak v nájemní smlouvě být nesmí? 

Majitel nesmí ve smlouvě uvádět co se mu zlíbí. Například návštěvy vám nemůže zakázat a dokonce ani domácího mazlíčka. Nový občanský zákoník od roku 2014 neumožňuje pronajímatelem přítomnost zvířete oficiálně v bytě zakázat a ani se smluvně vymezit. Nicméně může se vymezit tak, že pokud zvíře zničí podlahy, nebo majetek v bytě, bude po vás požadovat  náklady za škody uhradit.  Přímá formulace ve smlouvě, která zakazuje zvíře v bytě tak je neplatná a nelze ji právně vymáhat. Pokud budete chtít nahlásit tento byt jako své trvalé bydliště, můžete tak učinit bez souhlasu majitele. 

Chcete mít vše správně právně podchyceno, mít pořádku veškeré podklady ve smlouvě i mimo ní a být připraveni na různé nenadále situace, které s bytem souvisí, obraťte se na nás.