Může pronajímatel jednostranně ukončit nájemní smlouvu?

Smlouva na dobu určitou i neurčitou

Až už jste uzavřeli smlouvu na dobu určitou, nebo neurčitou, pronajímatel může písemnou výpověď podat. Narozdíl od nájemce ale musí v obou případech uvést zákonné důvody, které ho k tomuto kroku vedou. Nájemce má pak zpravidla tříměsíční lhůtu na vyklizení bytu, případně může podat návrh na přezkoumání výpovědi. A to do dvou měsíců od doby, kdy mu přišla. Výjimkou jsou krajní případy zmíněné v Novém občanském zákoníku (NOZ), které umožňují vypovědět nájem okamžitě.

Pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo svou rodinu

K nejčastějším důvodům výpovědi ze strany pronajímatele patří změna jeho rodinné situace. Například ho čeká rozvod a v bytě bude žít sám nebo ho přenechá bývalé manželce. Případně bude byt užívat někdo z jeho příbuzných, například starší rodiče, které potřebuje mít nablízku nebo děti, které se chtějí osamostatnit. Konkrétní případy popisuje § 2288 Nového občanského zákoníku a u všech uvádí lhůtu tří měsíců. Nájemce tak má dostatek času najít si jiné bydlení.

Nájemce porušuje smlouvu

Složitější je situace ve chvíli, kdy nájemce nedodržuje podmínky sjednané ve smlouvě. Konkrétně zákon popisuje takzvané „nevhodné chování”, které může vést až k okamžité jednostranné výpovědi. Pokud ale nenastane extrémní problém podle § 2291, platí i tady standardní tříměsíční výpovědní lhůta. Pojďme se podívat na příklady konkrétních situací:

1. Nájemce porušuje povinnosti vyplývají z nájmu
2. Nájemce si odpykává trest za úmyslný trestný čin, který spáchal na pronajímateli, jiném členovi domácnosti nebo obyvateli domu

V těchto případech může pronajímatel přistoupit k okamžité výpovědi:

1. Nájemce poruší smlouvu zvlášť závažným způsobem
2. Nájemce nezaplatil nájemné ani poplatky za služby minimálně tři měsíce za sebou
3. Pronajímatel ve výpovědi uvádí, čím podle něj nájemce smlouvu porušuje a vyzývá ho v přiměřené době k nápravě 

Veřejný zájem a další důvody

Výjimečně dochází k tomu, že nemovitost musí ustoupit veřejnému zájmu. Nejčastěji se to děje u bytů v budovách, které je potřeba zbourat kvůli dopravním stavbám, například městskému okruhu nebo stanici metra. A objevit se můžou i jiné závažné důvody, které zákon nekonkretizuje.

Co znamená okamžitá výpověď?

Jakmile nájemce obdrží okamžitou výpověď, nemusí se stěhovat ze dne na den. I tentokrát se může do dvou měsíců odvolat. Stačí podat návrh na přezkum oprávněnosti výpovědi. A pokud neuspěje, podle legislativy má povinnost byt opustit bez zbytečného odkladu, nejpozději ale do jednoho měsíce. Pokud se tak nestane, může pronajímatel podat žalobu na vyklizení nemovitostia celou záležitost řešit soudně.

Jak je vidět, jednostranné ukončení nájmu je možné. Pronajímatel ale musí postupovat opatrně a držet se zákonů, které vnímají nájemce jako slabší stranu. Pokud tedy i vy bydlíte v nájemním bytě, víceméně vám nehrozí, že byste se museli vystěhovat ze dne na den. Vždycky budete mít alespoň několik týdnů nebo i měsíců na hledání nového bydlení, třeba na Supa24.com, kde jsou v nabídce stovky tisíc bytů.