Jaké jsou možnosti přestavby bytu 1+1 na 2+kk?

Jak se liší 1+1 a 2+kk?

Na úvod si pojďme ujasnit hlavní rozdíly obou dispozic. Byt 1+1 má jednu obytnou místnost a samostatnou kuchyň. Naproti tomu ve 2+kk najdete dvě obytné místnosti a kuchyňský kout je součástí jedné z nich – většinou obývacího pokoje.

Možnosti přestavby

Základem přestavby je změna dispozice bytu tak, aby vznikly dvě obytné místnosti, přičemž kuchyňský kout je součástí obývacího pokoje. Původní kuchyň se obvykle přemění na ložnici. Tato úprava vyžaduje přesun instalací – vody, odpadu, elektřiny a případně plynu – do nové kuchyňské části. Nejjednodušší je, pokud nová kuchyň sousedí s původní, což minimalizuje náklady na rozvody. V opačném případě může být nutné vést instalace přes celý byt, což je technicky náročnější a finančně nákladnější.

Pokud to prostor a legislativa dovolí, řada majitelů bytu 1+1 se při rekonstrukci rozhodne pro změnu dispozice na 2+kk. Důvodem je funkčnost i moderní vzhled otevřenějšího prostoru. Typický postup bývá následující:

Přesun kuchyňské linky
Kuchyň se zpravidla instaluje do obývací části. Musíte tak vyřešit přívod vody, elektřiny nebo plynu a napojení na odpad. Nejjednodušší je, když místnost sousedí s původní kuchyní – v opačném případě může být instalace technicky a finančně náročnější.

Úprava původní kuchyně na ložnici či dětský pokoj
Jakmile je kuchyň přemístěná, vzniklý prostor můžete jednoduše využít jako druhou obytnou místnost. Vzhledem k tomu, že bývalé kuchyně mívají standardní velikost a nechybí v nich okno, je takové řešení ideální.

Přestavba příček a dveří
U některých bytů je navíc potřeba upravit příčky nebo otočit dveře, aby nová dispozice působila přirozeně a umožnila plynulý pohyb po celém prostoru.

Využití posuvných dveří a multifunkčního nábytku
V malometrážnách bytech je každý centimetr cenný. Posuvné dveře, skládací stoly nebo postele s úložným prostorem mohou pomoci zlepšit funkčnost i estetiku nového uspořádání.

Limity a legislativní požadavky

Přestavba bytu mění jeho dispozici, což většinou musíte ohlásit stavebnímu úřadu. Stavební povolení budete potřebovat jen v případě, že zasahujete do nosných konstrukcí a měníte účel místností. Někdy je ale nutný i souhlas společenství vlastníků jednotek (SVJ). Dále je třeba dodržet hygienické normy, například minimální plochu obytných místností, která činí 8 m², dostatečné osvětlení a větrání. Při plánování tedy doporučujeme konzultovat záměr s architektem nebo stavebním odborníkem, který posoudí technické možnosti a pomůže s potřebnou dokumentací.​

Praktické tipy

• Plánování prostoru: Před zahájením rekonstrukce si důkladně promyslete nové uspořádání bytu. Zvažte, jak jednotlivé místnosti propojíte a jestli bude nový prostor funkční a pohodlný.​
• Výběr materiálů: V malých bytech je důležité volit světlé barvy a materiály, které prostor opticky zvětší. Doporučuje se také využití multifunkčního nábytku, například rozkládacích pohovek nebo vestavěných skříní.​
• Osvětlení: Dostatečné a správně rozmístěné osvětlení může výrazně ovlivnit vnímání prostoru. Kombinujte centrální svítidla s bodovým osvětlením a lampami pro vytvoření příjemné atmosféry.​
• Rozpočet: Náklady na přestavbu se mohou lišit v závislosti na rozsahu prací a použitých materiálech. Orientačně se cena rekonstrukce bytu 1+1 pohybuje od 200 000 korun, ale kompletní přestavba může dosáhnout až k milionu korun. Raději tedy počítejte s rezervou na nečekané výdaje.

Proč přestavovat?

Jak už bylo řečeno, přestavba bytu 1+1 na 2+kk vám pravděpodobně zajistí větší pohodlí a zvýší cenu nemovitosti. Klíčem k úspěšné rekonstrukci je pečlivé plánování, dodržení legislativních norem a spolupráce s odborníky. S dobře navrženým projektem a kvalitní realizací tak můžete i z malého bytu vytvořit funkční a příjemný domov.​