Jak se počítají místnosti v dispozici bytu?

Význam 2+kk nebo 3+1

Základní značení bytů udává informace o poču místností i o tom, jak je řešená kuchyň. Číslo před znaménkem plus vyjadřuje počet obytných místností – tedy pokojů, které jsou určeny k pravidelnému pobytu. Písmena za plusem pak popisují kuchyň: buď samostatnou místnost označenou jako „+1“, nebo kuchyňský kout, tedy „+kk“.

Například označení 2+kk má byt se dvěma obytnými místnostmi a jedna z nich (většinou obývací pokoj) je spojená s kuchyňským koutem. Naproti tomu 2+1 značí byt se dvěma pokoji a oddělenou kuchyní. O využitelnosti prostoru ale mnohem víc řekne půdorys..

Co se počítá mezi obytné místnosti?

Čísla v dispozici se týkají jen prostor, které splňují definici obytné místnosti. Musí mít minimální plochu 8 m², přirozené denní osvětlení a sloužit k dlouhodobému pobytu osob. Typicky sem spadá ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj nebo třeba pracovna.

Naopak koupelna, WC, chodba, komora, technická místnost či šatna se do dispozice nezahrnují, přestože jsou samozřejmě součástí bytu. A samostatnou kategorií je kuchyně, která se počítá pouze tehdy, když je považována za samostatnou obytnou místnost.

Kuchyňský kout versus samostatná kuchyň

Rozlišení mezi označením +kk a +1 bývá jedním z nejčastějších problémů, přitom je v praxi poměrně jednoduché. Pokud je kuchyň součástí některé z obytných místností – obvykle obývacího pokoje – označuje se jako kuchyňský kout, tedy +kk. Pokud má vlastní vchod a je fyzicky oddělena jako samostatná místnost, pak se značí jako +1.

Z praktického hlediska může být kuchyňský kout velmi úsporný a efektivní, což je důvod, proč se často používá v menších nebo moderně řešených bytech. Samostatná kuchyň ale nabízí víc soukromí, oddělený prostor pro vaření a často i klidnější domácí atmosféru.

Jak je to se sklepem, balkonem a terasou?

Jedním z častých omylů je předpoklad, že balkon nebo terasa zvyšují počet místností v bytě. Ve skutečnosti se ale do  dispozice nepočítají stejně jako sklep, komora, lodžie nebo garáž. Tyto části bytů a domů jsou sice důležitými bonusy, ale vždy se uvádějí odděleně – například ve formátu „3+kk, 75 m² + balkon 5 m² + sklep 2 m²“.

V inzerátech se tyto prostory někdy zdůrazňují, protože přispívají ke komfortu bydlení, nicméně samotné značení dispozice se jich netýká.

Mezonet, galerie nebo vyvýšené patro

U bytů s více úrovněmi, tedy tzv. mezonetů, se pravidla nijak výrazně neliší. Pokud se v horním patře nachází místnost, která má alespoň 8 m² a splňuje podmínky pro obytnou místnost (světlost, vzdušnost a uživatelský komfort), počítá se do dispozice jako další pokoj. Naopak galerie nebo vyvýšené patro na spaní, které slouží spíše jako doplněk obývací části, se za samostatnou místnost nepovažují – i když hodnotu bytu samozřejmě zvyšují.

Na co si dát pozor?

Dispozice bytu vám ihned napoví, kolik obytného prostoru můžete očekávat. Nicméně neříká vše. Dva byty označené jako 2+kk mohou mít naprosto rozdílné půdorysy, světelné podmínky nebo možnosti zařízení. Proto vždy doporučujeme prostudovat plán bytu, případně se zeptat na rozměry jednotlivých místností a logiku uspořádání prostoru. Někdy může být menší byt s dobře navrženým interiérem praktičtější než větší, ale nešťastně řešený prostor.

Tip na závěr: Ať už hledáte jakkýkoliv byt ke koupi či pronájmu, dispozice je dobrým výchozím bodem. Finální rozhodnutí by ale mělo vycházet hlavně z toho, jak se v prostoru budete cítit. Proto vždy chtějte vidět půdorys a ideálně si domluvte  i osobní prohlídku.