Jak prodat byt snadno a rychle?
20. 01. 2023
Ročně každý 250. Čech řeší prodej nemovitosti. Pokud i vás tento důležitý krok čeká, prozradíme vám, na co se zaměřit, aby celý prodej proběhl snadno, rychle a bez problémů. A jestliže nemáte na prodej moc času a chcete ho mít co nejdřív z krku, i pro vás máme řešení.
Co si při prodeji pohlídat
Počítejte s tím, že prodej nemovitosti vám zabere zhruba 2-3 měsíce, když půjde vše hladce (bude dostatek zájemců, ti nebudou mít problém s financováním, po právní stránce nevznikne žádné časové zdržení…). Jedním z klíčových bodů, na kterém úspěšnost prodeje stojí, je správně nastavená cena. Při podcenění ošidíte sami sebe, při nadhodnocení možná nebudete mít tolik zájemců.
Jak probíhá prodej nemovitosti svépomocí
A co tedy prodej svépomocí kromě správně nastavené ceny obnáší?
Tvorba inzerátu: V první řadě budete potřebovat kvalitní fotky. Těm předchází odosobnění nemovitosti (žádné kartáčky na zuby, rodinné fotky) a její příprava na focení (úklid a naaranžování). Nemovitost byste měli fotit za denního světla a kvalitním telefonem nebo foťákem. Pokud víte, že focení zrovna v malíku nemáte, raději si fotky nechte vytvořit od profesionála. Když máte fotky, můžete se pustit do textace inzerátu. V něm by měly zaznít všechny podstatné informace, jako jsou: Užitná plocha nemovitosti, počet místností, lokalita, občanská dostupnost, stav nemovitosti a podobně. Inzerát pak umístěte nejen na inzertní servery, ale například i do skupin na sociálních sítích.
Prohlídky a výběr kupujícího: Na prohlídky si vyhraďte dostatek času. Na nemovitost se vám může ozvat 5, 15, ale i 40 zájemců, a tak vám prohlídky zaberou klidně i celý den. Jedna prohlídka vám zabere v průměru tak 30 minut, ale záleží na velikosti nemovitosti.
Rezervační a kupní smlouva: Rezervační smlouva stanovuje podmínky transakce a je v ní uvedený termín předání nemovitosti. V kupní smlouvě najdete identifikaci kupních stran a předmětu koupě, kupní cenu, způsob úhrady, způsob předání nemovitosti, prohlášení o případných vadách a další. Obě tyto smlouvy je lepší nechat sepsat notářem nebo právníkem, abyste měli jistotu, že vše bude právně správně.
Notář a úschova: Než dojde k přepsání na katastru nemovitostí, jdou peníze tzv. do úschovy. Tu poskytuje většina bank, notářů a advokátů.
Katastr nemovitostí: Přepsání na katastru nemovitostí je posledním krokem prodeje. Kdo se o přepis postará, by mělo být stanoveno v kupní smlouvě. Většinou to bývá prodávající, tedy vy. Ke vložení návrhu na zápis do katastru nemovitostí potřebujete jen vyplnit formulář a k němu připojíte kopii kupní smlouvy s úředně ověřenými podpisy. Za návrh zaplatíte 2 000 Kč a na přepis vlastnických práv má úřad 20-30 dnů na vyřízení.
Spěcháte na prodej? Zvolte výkup nemovitosti
Občas v životě nastanou situace, kdy není čas ztrácet čas a vy potřebujete, aby prodej proběhl nejlépe ihned. Může to přijít například tehdy, kdy máte vyhlídnutou jinou nemovitost, kterou chcete koupit, nebo potřebujete finance na vyplacení druhé polovičky při rozvodu.
V takovém případě je nejlepší obrátit se na odborníky. Výhodou není jen rychlost celého procesu, ale i bezstarostnost. Veškerou administrativu za vás vyřídí odborníci, vy se nemusíte starat vůbec o nic.
