Jak na převzetí bytu

Na co si dát pozor při přebírání nového bytu?

Tři věci, na které musíte myslet :

• kupní smlouva
• daně
• zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí

Správná kupní smlouva je číslem jedna. Věc druhá a taktéž prvořadá je, že prodávajícího má právo s bytem disponovat. Potřebné informace zjistíte z výpisu listu vlastnictví v katastru nemovitostí, kde je nemovitost zapsána.  Ověříte si, zda není nemovitost zatížená věcným břemenem, zástavním právem, či zda se neprodává v rámci exekuce.  Pokud přijdete na to, že kupovaný byt má nějakou právní vadu, překážku, měli byste s prodávajícím věc okamžitě řešit. V těchto situacích samozřejmě nabízíme pomocnou ruku i my, společnost Superbyty 24, prostřednictvím servisního balíčku SUPER 24+. A pak je na vás, jako kupujícím zvážit, zda má i za těchto podmínek smysl byt opravdu pořizovat.

Kupní smlouva a převod nemovitosti

Na základě kupní smlouvy nejčastěji dochází k převodu nemovitosti. Aby byla platná musí obsahovat alespoň tyto podstatné náležitosti požadované zákonem:  

• specifikované smluvní strany,  
• předmět koupě,  
• kupní cenu,  
• úředně ověřené podpisy smluvních stran.  

Otázky, které nejsou podstatné z hlediska zákona pro platnost smlouvy, a smlouva je neupravuje, se řídí § 588 občanského zákoníku.  V zájmu právní jistoty je obvyklé, že prodávajícímu se při podpisu smlouvy, či podání návrhu na vklad, zaplatí pouze část kupní ceny formou zálohy. Zbývající část kupní ceny se do doby, než se kupující stane vlastníkem nemovitosti, poukáže do úschovy (notářské, advokátní či bankovní).  

Zápis do katastru nemovitostí a vlastnické právo

K tomu, aby nastaly účinky platně uzavřené kupní smlouvy, musí příslušný katastrální úřad provést zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí. To se děje na základě návrhu na zápis do katastru, který podávají všichni účastníci právního úkonu, právní smlouvy nebo některý z nich.  Rozhodne-li katastrální úřad o povolení vkladu vlastnického práva a ten je proveden, vlastnické právo k nemovitosti vzniká zpětně, s účinky ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva se řídí zákonem č. 256/2013 Sb. a činí      2.000,- Kč za přijetí návrhu na povolení vkladu.  

Předávací protokol k  bytu

V kupní smlouvě byste měli stanovit datum předání bytu, ideálně po zapsání kupujícího do katastru nemovitostí jako vlastníka. V tento den je nutné sepsat předávací protokol, který obsahuje:

• informace o kupujícím a prodávajícím (jméno, příjmení, datum narození a místo trvalého pobytu),  
• adresu bytu (i jeho číslo v rámci bytového domu), případně údaje z katastru nemovitostí,  
• aktuální stavy elektroměru, vodoměru, plynoměru (včetně jejich čísel),  
• počet předávaných klíčů k nemovitosti s  popisem jejich účelu,  
• vybavení a jeho aktuální stav,  
• prostor pro poznámky a dohody, které mohou vzniknout na místě,  
• datum, místo a podpisy předávajícího a přebírajícího.  

Neváhejte se na nás obrátit, nabízíme servisní balíčky pro podporu prodeje a pronájmu vč. právního servisu pro řešení konkrétní problematiky.

Daně při koupi nemovitosti a její započtení do kupní ceny

Daň z nabyté nemovitosti neboli daň z převodu a srážka z převodu peněz činí 4% z ceny bytu. Platí ji vždy kupující. Někdy se započítá přímo do kupní ceny nemovitosti. A prodávající naopak zajistí odvedení daně z příjmu. I v tomto případě, je důležité mít při převzetí bytu vše v naprostém pořádku úředně i poplatkově.

Kdy, v jakých případech se neplatí daň z nabyté nemovitosti:

• při prvním nabytí pozemku nebo práva stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,  
• při prvním nabytí dokončené nebo užívané stavby rodinného domu,  
• při prvním nabytí jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívanou společně s bytem,  
• u družstevních bytů, družstevních garáží, sklepů a komor, pokud jste nájemci,  

V případě, že prodáváte, pronajímáte byt, nebo naopak chcete byt pořídit a jít do pronájmu, vždy myslete na veškeré informace a povinnosti výše vypsané, a to než byt plně předáte nebo převedete. Nevyplácí se jednat na vlastní pěst, protože můžete opravdu hodně ztratit a prakticky nic nezískat.V takto zásadních krocích je vždy rozumné se spolehnout na právní podporu. S námi budete mít vše v pořádku. Inzerce u nás je jednoduchá a je ZDARMA.