Jak je to s domácími mazlíčky a bydlením v nájmu? Na co máte právo?

Pojďme se nyní na tuto problematiku podívat blíže a zodpovědět si otázky, jak to funguje v případě nájmu a chovu domácích mazlíčku.

Ve smlouvě nově nemůže majitel domácí zvíře zakázat

Nový občanský zákoník změnil mnohé co se týče vztahů majitelů a nájemníků a myslel i na domácí zvířata. Občanský zákoník v § 2258 uvádí, že nájemce má právo chovat v bytě zvířata, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům, sousedům v domě obtíže nepřiměřené poměrům v domě. 

Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady pronajímateli. Z toho vyplývá, že nájemce může chovat v bytě zvíře, ale je zodpovědný za škody, které případně způsobí a musí počítat s jeich finanční náhradou, pokud se tak stane. Chov zvířat tedy nejde ve smlouvě plně zakázat.

Kauce za domácí zvíře je řešení

Nájemci tak díky novele zákona získali některá nová práva, která mohou prosazovat i přes nesouhlas majitele bytu. V bytě zvířata chovat tedy mohou za předpokladu, že souhlasí s kaucí náhrady škody. Podmínkou je, že chov nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům obtíže. Například pokud byl v domě dosud klid, může být chov štěkajícího psa nepřiměřený pro obyvatele a tedy i protiprávní. 

Pokud jsou například v domě psi běžní a bývá slyšet štěkot, pak není problém, aby přibyl další pes. Nejedná se jen o zákaz jako takový, ale o respekt vůči sousedům a podmínkám, které jsou v panelovém domě již zavedené. Mnohé věci se dají domluvit, ale pokud si sousedé budou stěžovat na hluk způsobený zvířetem, mají na stížnosti oprávnění.

Další podmínkou je kauce. Ve smlouvě má majitel právo požadovat zaplacení kauce v případě, že domácí zvíře vyvolá zvýšené náklady na údržbu společných prostor nebo poškodí majetek. Majitel může požadovat, aby mu nájemce tyto náklady uhradil. 

Doporučujeme  tedy ve smlouvě od počátku sjednat, že nájemce začne platit zvýšenou sazbu, tedy kauci za údržbu společných prostor, jakmile začne v bytě chovat zvíře. Ujednání se samozřejmě bude týkat pouze zvířete, které může společné prostory reálně znečistit či poškodit (např. pes nebo kočka, ne rybičky). Kauce může dosahovat až trojnásobku měsíčního nájemného.

Frustrace na obou stranách vyřeší dohoda a pochopení

Je pochopitelné že nájemníci, kteří chovají domácí zvíře to na trhu realit nemají lehké. Nedoporučujeme, abyste zvíře před majitelem zatajili nebo si ho pořídili bez jeho vědomí  jakmile se zabydlíte. Vše se dá řešit dohodou a na všem se dá přeci rozumně domluvit. Každá lež vyjde časem na povrch a naruší tak těžko obnovitelnou důvěru. Představte si sami sebe, že pronajímáte byt, vše proběhne v pořádku a nájemci vám toto zatají, prodloužli byste jim smlouvu? Je pochopitelné, že pronajímatelé mají ze zvířete obavy, protože se setkali často se špatnými zkušenostmi. 

Pochopte je a ukažte jim, že se nemusí obávat. Můžete poslat fotografie psa, nebo jej ukázat, říct o jaké plemeno se jedná a nebo dokonce ho vzít na prohlídku a taktéž to udělat u dalších zvířat. Zvolte rozumnější cestu, než jakou bývá lež a to cestu důvěry.

Nechte si zvíře pojistit tzv. na blbost a nečekané situace

Věděli jste, že tak jako člověka i zvíře můžete pojistit tzv. na blbost? Pojistka, která je určená pro případy, že se zvířeti podaří byt poškodit, nebo zničit majetek, který nepatří vám. Přiznejme si, že i ta nejhodnější kočka nebo pes často jako lidé “ujedou”. Zvířata nejsou jako lidé a neuvědomují si tak následky svých činů. Proto myslete na vše raději dopředu! Dnes toto pojištění nabízí většina pojišťoven a rozhodně se  vyplatí své zvíře pojistit a nic neopomenout. 

Řešíte tyto nebo podobné právní a problematické otázky? Obraťte se na naši právní podporu. Hledáte byt k pronájmu, nebo naopak byt pronajímáte? S námi nájemce najdete snadno a rychle. Inzerát vložíte ve třech snadných krocích. Naší supermanažeři se vším poradí, a to i s problematikou domácích mazlíčků.